Slowakei · Kežmarok
Die Eigentümergemeinschaft in Kežmarok prüfen
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft zwei Dinge: die Wohnung und einen Anteil an einer Gemeinschaft samt ihrer Vorgeschichte. Das zweite steht in keinem Exposé.
Was Sie außer der Wohnung noch erwerben
Sie treten in eine bestehende Gemeinschaft ein, mit allen Beschlüssen, die vor Ihnen gefasst wurden. Eine beschlossene, aber noch nicht bezahlte Sanierung wird zu Ihrer Zahlungspflicht, auch wenn der Beschluss Jahre vor Ihrem Kauf gefasst wurde.
Die drei Papiere, die den Unterschied machen
Nicht das Exposé entscheidet, sondern drei Unterlagen, die Sie ausdrücklich verlangen müssen. Bekommen Sie sie nicht, ist das selbst der Befund.
Die Protokolle der letzten Jahre
Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.
Der Wirtschaftsplan
Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.
Der Stand der Rücklage
Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.
Woran Sie eine schlecht geführte Gemeinschaft erkennen
An drei Zeichen: Protokolle, die nicht herausgegeben werden. Eine Verwaltung, die seit Jahren nicht bestätigt wurde. Und eine monatliche Vorschreibung, die seit Jahren nicht gestiegen ist, obwohl alle Kosten gestiegen sind.
Was in der Stadt Kežmarok gilt
Für die Reservefläche R 7 in der Altstadt von Kežmarok ist ein Neubau mit höchstens einem Geschoss zulässig, mit Satteldach und einem First parallel zur Straßenlinie.
Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia, Pamiatková rezervácia Kežmarok, Kapitel 3.4.6.1 Rezervné plochy, Fläche R 7; Krajský pamiatkový úrad Prešov, 2012
Für die Reservefläche R 10 in der Altstadt von Kežmarok ist ein Neubau mit höchstens zwei Geschossen zulässig, mit flach geneigtem Satteldach und einem First parallel zur Straßenlinie.
Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia, Pamiatková rezervácia Kežmarok, Kapitel 3.4.6.1 Rezervné plochy, Fläche R 10; Krajský pamiatkový úrad Prešov, 2012
Für die Reservefläche R 13 in der Altstadt von Kežmarok ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit höchstens zwei Geschossen zulässig, ein Dachgeschossausbau ist dabei erlaubt.
Grundlage: Zásady ochrany pamiatkového územia, Pamiatková rezervácia Kežmarok, Kapitel 3.4.6.1 Rezervné plochy, Fläche R 13; Krajský pamiatkový úrad Prešov, 2012
Die Rechtslage in der Slowakei
Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist
Das Wohnungseigentum an Wohnungen und Nichtwohnräumen ist mit einem Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum verbunden.
Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse
Verwaltet wird durch ein spoločenstvo vlastníkov bytov oder einen správca (Verwalter).
Was laufend zu zahlen ist
Die Eigentümer zahlen in einen fond prevádzky, údržby a opráv (Fonds für Betrieb, Wartung und Reparatur).
Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht
Der Fonds geht mit dem Wohnungseigentum auf den Erwerber über. Für Forderungen der Gemeinschaft besteht ein gesetzliches Pfandrecht an der Wohnung. Der Käufer sollte offene Beiträge und den Stand des Fonds prüfen.
Grundlage: Wohnungseigentum Slowakei. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?
Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.
Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?
Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.
Weiter
- Was Sie in Kežmarok vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Kežmarok
- Den Energieausweis in Kežmarok lesen und verstehen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Kežmarok prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Kežmarok erkennen
- Altlasten in Kežmarok prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Kežmarok prüfen
- Alle Themen in der Stadt Kežmarok
- Die Eigentümergemeinschaft prüfen
- Alle Orte in dieser Übersicht
- Zurück zur Übersicht für diese Rolle
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.