Kaufnebenkosten in Korčula

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Für Gebäude in Korčulas Altstadt gilt wie stadtweit eine maximale Dachneigung von 34 Grad, einheitlich von der Traufe bis zum First; als Dachdeckung ist Wellasbest-Eindeckung ausdrücklich verboten.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Korčule, Artikel 16 Absatz 1; konsolidierter Text nach der zweiten Novelle, Ratsbeschluss Službeni glasnik Grada Korčule Nr. 9/16, veröffentlicht 23.01.2017

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis, für die Grunderwerbsteuer auf den Marktwert der Immobilie. Bei einer Bestandsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer an, beim Neubau vom Bauträger stattdessen Umsatzsteuer.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): Drei Prozent vom Marktwert der Immobilie, gezahlt vom Käufer. Der Satz gilt beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Achtung: Beim Neubau, den ein umsatzsteuerpflichtiger Bauträger erstmals verkauft, fällt keine Grunderwerbsteuer an, stattdessen 25 Prozent Umsatzsteuer. Notar (amtlicher Tarif): Der Notar beglaubigt die Unterschriften und wirkt an der Grundbucheintragung mit. Die Gebühren folgen dem amtlichen Tarif und liegen gemessen am Kaufpreis bei rund einem Prozent. Rechtsanwalt (frei vereinbar): Rechtsanwalt prüft Grundbuch und Vertrag und begleitet die Abwicklung. Das Honorar ist frei vereinbar, markttypisch rund ein Prozent des Kaufpreises. Bei Auslandskäufern üblich und empfohlen. Maklerprovision (frei vereinbar): Markttypisch drei Prozent zuzüglich Umsatzsteuer, frei vereinbar. Häufig teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, verbreitet trägt jede Seite den Makler, den sie beauftragt hat.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei; hier greift stattdessen die Grunderwerbsteuer von drei Prozent. Beim Neubau, den ein Bauträger erstmals verkauft, fällt statt der Grunderwerbsteuer Umsatzsteuer zum Normalsatz von 25 Prozent an.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.