Ungarn · Kőszeg

Altlasten in Kőszeg prüfen

Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.

Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind

Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.

Was einen Verdacht begründet

Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.

Wer zahlt

Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

Was in der Stadt Kőszeg gilt

Im historischen Stadtkern von Kőszeg darf jede Person oder Organisation, die in einer Immobilie ein Geschäft betreibt, nur ein einziges Firmen- oder Namensschild anbringen. Dessen Größe darf 20 Prozent der auf das Geschäft entfallenden Fassadenfläche nicht überschreiten. Bei mehreren Einheiten in einem gewerblichen Gebäudekomplex ist nur ein einheitlich gestaltetes Schild zulässig.

Grundlage: 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet Kőszeg Város településkép védelméről, § 15 Absatz 7; erlassen von der Stadtvertretung Kőszeg am 22.12.2017, konsolidierte Fassung vom 07.07.2025

Eine Tafel, die den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie im historischen Stadtkern von Kőszeg ankündigt, darf höchstens 1,5 Quadratmeter groß sein und nur an der Hauswand oder am Zaun angebracht werden.

Grundlage: 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet Kőszeg Város településkép védelméről, § 15 Absatz 9; erlassen von der Stadtvertretung Kőszeg am 22.12.2017, konsolidierte Fassung vom 07.07.2025

Für einen Neubau oder eine Erweiterung, die von einer öffentlichen Fläche aus sichtbar ist, reicht in den geschützten Gebieten von Kőszeg eine bloße Anzeige statt einer Baugenehmigung nur, wenn die Nutzfläche 35 Quadratmeter nicht übersteigt und die Firsthöhe 4,5 Meter nicht überschreitet, bei einem Flachdach die Traufhöhe 3,5 Meter.

Grundlage: 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet Kőszeg Város településkép védelméről, § 30 Absatz 1 Buchstabe d; erlassen von der Stadtvertretung Kőszeg am 22.12.2017, konsolidierte Fassung vom 07.07.2025

Die Rechtslage in Ungarn

Wo Altlasten verzeichnet sind

Register und Behördendaten erfassen kontaminierte Flächen; die 219/2004 Korm. rendelet regelt den Grundwasser- und Bodenschutz.

Wer dafür haftet

Es gilt das Verursacherprinzip (szennyező fizet): wer die Umweltqualität verschlechtert, muss dafür einstehen und die kármentesítés (Sanierung) tragen. Eine breite Haftung des bloßen Eigentümers oder Käufers ist nicht belegt; der Käufer sollte frühere Nutzungen prüfen.

Grundlage: Altlasten Ungarn. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.

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