Widmung und Schutzgebiete in Kőszeg prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Im historischen Stadtkern von Kőszeg darf jede Person oder Organisation, die in einer Immobilie ein Geschäft betreibt, nur ein einziges Firmen- oder Namensschild anbringen. Dessen Größe darf 20 Prozent der auf das Geschäft entfallenden Fassadenfläche nicht überschreiten. Bei mehreren Einheiten in einem gewerblichen Gebäudekomplex ist nur ein einheitlich gestaltetes Schild zulässig.

Grundlage: 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet Kőszeg Város településkép védelméről, § 15 Absatz 7; erlassen von der Stadtvertretung Kőszeg am 22.12.2017, konsolidierte Fassung vom 07.07.2025

Eine Tafel, die den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie im historischen Stadtkern von Kőszeg ankündigt, darf höchstens 1,5 Quadratmeter groß sein und nur an der Hauswand oder am Zaun angebracht werden.

Grundlage: 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet Kőszeg Város településkép védelméről, § 15 Absatz 9; erlassen von der Stadtvertretung Kőszeg am 22.12.2017, konsolidierte Fassung vom 07.07.2025

Für einen Neubau oder eine Erweiterung, die von einer öffentlichen Fläche aus sichtbar ist, reicht in den geschützten Gebieten von Kőszeg eine bloße Anzeige statt einer Baugenehmigung nur, wenn die Nutzfläche 35 Quadratmeter nicht übersteigt und die Firsthöhe 4,5 Meter nicht überschreitet, bei einem Flachdach die Traufhöhe 3,5 Meter.

Grundlage: 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet Kőszeg Város településkép védelméről, § 30 Absatz 1 Buchstabe d; erlassen von der Stadtvertretung Kőszeg am 22.12.2017, konsolidierte Fassung vom 07.07.2025

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der településrendezési terv (Ortsplanungsplan) mit seinen építési övezet (Bauzonen) legt fest, welche Fläche beépítésre szánt terület (Baugebiet) ist. Grundlage ist das Gesetz über die gebaute Umwelt.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Nicht-Baugebiete (beépítésre nem szánt terület), Naturschutz und Agrarflächen schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Die Gemeinde (önkormányzat) hat ein elővásárlási jog für Grundstücke, die zur Umsetzung der im Bebauungsplan festgelegten Ortsplanungsziele nötig sind. Erklärt sie sich binnen 60 Tagen nicht, kann verkauft werden. Der Käufer sollte prüfen, ob ein solches besteht.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.