Polen
Immobilien in der Stadt Krakau: was hier gilt
Was in der Stadt Krakau rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In der Altstadt von Krakau ist ein geneigtes Dach mit mindestens zwei Dachflächen Pflicht, gedeckt mit naturfarbener Keramikziegel, Kupfer-, Zink-, Titanzink- oder verzinktem Stahlblech. Flachdächer sind nur bei neuen Hofflügelgebäuden (Oficyna) und einem einzigen, im Plan namentlich benannten Grundstück erlaubt, sonst nirgends in der Altstadt.
Grundlage: Uchwała Nr XII/131/11 des Stadtrats Krakau vom 13.04.2011, § 8; Altstadt Krakau, in Kraft seit 17.06.2011
Antennen und Masten auf Dächern von straßenseitigen Gebäuden in der Altstadt von Krakau dürfen die First-Höhe des jeweiligen Gebäudes nicht überschreiten und sind an vom öffentlichen Raum aus sichtbaren Stellen ganz verboten. Dachflächenfenster und Solaranlagen sind an straßenseitigen Gebäuden nur auf der zum Innenhof gerichteten Dachfläche erlaubt, und auch dort nur, wenn sie vom Straßenniveau aus nicht sichtbar sind.
Grundlage: Uchwała Nr XII/131/11 Krakau, § 8; Altstadt Krakau, in Kraft seit 17.06.2011
Ein Hofflügelgebäude (Oficyna) in der Altstadt von Krakau darf niemals höher gebaut oder aufgestockt werden als bis zur Firsthöhe des zugehörigen straßenseitigen Gebäudes auf demselben Grundstück. Bei neuer Lückenbebauung muss sich die Höhe der Fassade, ihres Gesimses oder ihrer Attika an die Nachbargebäude anschließen.
Grundlage: Uchwała Nr XII/131/11 Krakau, § 8; Altstadt Krakau, in Kraft seit 17.06.2011
Die Themen in der Stadt Krakau
- Was Sie in Krakau vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Krakau vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Krakau
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Krakau anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Krakau lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Krakau aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Krakau prüfen
Was Sie in Krakau beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Krakau prüfen
Welche Rechte Dritter in Krakau auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Krakau erkennen
Wie Sie in Krakau erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Krakau prüfen
Ob ein Grundstück in Krakau als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Krakau prüfen
Was auf einem Grund in Krakau gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Polen selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Księgi wieczyste (EKW)
Eigentümer, Hypotheken, Lasten
Eigentum & Lasten
- Gmina / Plan zagospodarowania
Widmung, Baugenehmigung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Krakau vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Krakau
- Den Energieausweis in Krakau lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Krakau prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Krakau prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Krakau erkennen
- Altlasten in Krakau prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Krakau prüfen
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