Estland
Immobilien in der Stadt Kuressaare: was hier gilt
Was in der Stadt Kuressaare rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Kuressaare liegt auf Saaremaa, einer von nur vier estnischen Inseln (neben Hiiumaa, Muhu und Vormsi), auf denen Menschen und Unternehmen von außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums und des Vereinigten Königreichs überhaupt Grundeigentum erwerben dürfen. Auf praktisch allen anderen estnischen Meeresinseln ist ihnen der Erwerb aus Gründen der Landesverteidigung ausnahmslos verboten, ebenso in mehreren namentlich benannten Grenzgemeinden zu Russland.
Grundlage: Kinnisasja omandamise kitsendamise seadus (KAOKS), § 10 Abs. 1 Nr. 1 bis 5 (Fassung RT I, 06.07.2023, 41, in Kraft seit 01.01.2024)
Die Ausnahme gilt nur für das Grundstück selbst, nicht für dessen Nutzung: Enthält ein Grundstück in Kuressaare oder anderswo auf Saaremaa land- oder forstwirtschaftliche Fläche, dürfen Bürger aus Nicht-EWR-Staaten es nur mit Genehmigung der Gemeindevertretung erwerben, und auch das nur, wenn sie zuvor mindestens sechs Monate durchgehend in Estland gelebt oder ein Jahr lang tatsächlich als Einzelunternehmer Landwirtschaft oder Forstwirtschaft betrieben haben.
Grundlage: KAOKS § 5 Abs. 1 und 3 bis 5
Die Themen in der Stadt Kuressaare
- Was Sie in Kuressaare vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Kuressaare vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Kuressaare
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Kuressaare anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Kuressaare lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Kuressaare aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Kuressaare prüfen
Was Sie in Kuressaare beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Kuressaare prüfen
Welche Rechte Dritter in Kuressaare auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Kuressaare erkennen
Wie Sie in Kuressaare erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Kuressaare prüfen
Ob ein Grundstück in Kuressaare als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Kuressaare prüfen
Was auf einem Grund in Kuressaare gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Estland selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Kinnistusraamat (e-Land Register)
Eigentum, Hypotheken, Lasten
Eigentum & Lasten
- Energiamärgis
Energieausweis
Energie
- Detailplaneering (Kohalik omavalitsus)
Widmung, Bebauung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Kuressaare vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Kuressaare
- Den Energieausweis in Kuressaare lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Kuressaare prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Kuressaare prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Kuressaare erkennen
- Altlasten in Kuressaare prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Kuressaare prüfen
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