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Den Energieausweis in Podil lesen und verstehen

Der Energieausweis ist das einzige Papier, das ein Verkäufer schon bei der Anzeige vorlegen muss. Gelesen wird er selten, dabei steht darin, was das Haus im Betrieb kostet und was Sie nach dem Kauf tun müssen.

Bedarf oder Verbrauch: der Unterschied entscheidet alles

Es gibt zwei Arten, und sie sagen Verschiedenes. Die eine rechnet, was das Gebäude bei normierter Nutzung brauchen würde. Die andere misst, was die bisherigen Bewohner tatsächlich verbraucht haben. Ein sparsamer Vormieter macht ein schlechtes Haus auf dem Papier gut.

Der bedarfsorientierte Ausweis

Er bewertet die Substanz: Dämmung, Fenster, Heizung. Für einen Käufer ist er der aussagekräftigere, weil er unabhängig davon ist, wer vorher darin gewohnt hat.

Der verbrauchsorientierte Ausweis

Er nimmt die Abrechnungen der letzten Jahre. Zwei Personen in einem großen Haus ergeben einen guten Wert, auch wenn das Haus schlecht gedämmt ist.

Wie lange er gilt

Der Ausweis hat eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos, und der Verkäufer muss einen neuen erstellen lassen, bevor die Anzeige online geht. Das Datum steht auf dem Deckblatt und wird fast nie geprüft.

Was nach dem Kauf auf Sie zukommt

Mehrere Länder knüpfen an schlechte Werte eine Pflicht: Bestimmte Bauteile sind nach dem Eigentümerwechsel binnen einer Frist zu ertüchtigen, alte Heizkessel dürfen nicht weiterbetrieben werden. Diese Pflicht trifft den Käufer, nicht den Verkäufer.

Was ein schlechter Wert praktisch bedeutet

Er kostet zweimal: im Betrieb und bei der Finanzierung. Mehrere Banken machen Konditionen inzwischen von der Energieklasse abhängig, und in einigen Ländern darf unterhalb einer bestimmten Klasse gar nicht mehr vermietet werden.

Was in der Stadt Podil gilt

Im historischen Kyjiwer Stadtteil Podil, im Naturschutzgebiet Alt-Kyjiw, dürfen bestehende öffentliche und Wohngebäude im zehnten Quartal bei Sanierung nicht über die höchstzulässige Höhe hinaus vergrößert werden: 9 Meter im Westteil des Quartals, 12 Meter im Ostteil.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 10; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Im selben Naturschutzgebiet in Podil gilt für das erste Quartal eine abweichende höchstzulässige Bauhöhe von 15 Metern für die Sanierung bestehender öffentlicher und Wohngebäude.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 1; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Im selben Naturschutzgebiet in Podil, im Quartier rund um die berühmte Andreassteige (Andrijiwskyj Uswis) und den Kontraktowa-Platz-Komplex, dürfen Neubauten höchstens 12 Meter hoch sein.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 13; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Im selben Naturschutzgebiet in Podil, im Quartier entlang des Dnipro-Ufers, dürfen Bestandsgebäude bei Sanierung und Neubauten höchstens 27 Meter hoch sein, damit die Sicht vom Fluss auf die historische Bebauung erhalten bleibt.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 6; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Im selben Naturschutzgebiet in Podil, im Quartier an der Chorywa-Straße, dürfen Bestandsgebäude bei Sanierung und Neubauten höchstens 18 Meter hoch sein, damit die historische Straßenfront und die Sicht von der Uferzeile erhalten bleiben.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 3; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Im selben Naturschutzgebiet in Podil, im Quartier an den Straßen Andrijiwska und Petra Sahaidatschnoho, dürfen Bestandsgebäude bei Sanierung und Neubauten höchstens 22 Meter hoch sein, damit die historischen Straßenfronten dieser beiden Straßen erhalten bleiben.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 26; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer den Ausweis unaufgefordert zeigen?

Ja. Die Vorlagepflicht besteht spätestens bei der Besichtigung, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Wer ihn erst beim Notartermin sieht, hat einen Anhaltspunkt dafür, wie der Rest der Unterlagen gepflegt ist.

Kann ich den Ausweis anzweifeln?

Er ist keine Zusicherung, sondern eine fachliche Einschätzung nach einem vorgegebenen Verfahren. Weicht die Wirklichkeit deutlich ab, ist das ein Hinweis auf einen Fehler bei der Erstellung, aber kein Mangel des Gebäudes.

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