UA · Podil

Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Podil prüfen

Ein Grundstück kann Rechte tragen, die jemand anderem gehören. Sie stehen in einem Register, nicht im Exposé, und sie gehen auf den Käufer über.

Was überhaupt auf einem Grundstück liegen kann

Das Recht eines Nachbarn, über Ihren Grund zu fahren. Das Recht einer Person, bis an ihr Lebensende in einem Teil des Hauses zu wohnen. Das Recht eines Versorgers, eine Leitung zu unterhalten. Jedes davon mindert den Wert, und keines sieht man bei der Besichtigung.

Wo sie stehen und wo nicht

Die meisten stehen im Grundbuch oder im Eigentumsregister des Landes. Manche wirken auch ohne Eintragung, etwa wenn sie über lange Zeit ausgeübt wurden. Genau die sind die gefährlichen, weil ein sauberer Registerauszug sie nicht zeigt.

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

Was ein Wohnrecht auf Lebenszeit wert ist

Es senkt den Wert erheblich, und zwar berechenbar: nach der statistischen Lebenserwartung der berechtigten Person und dem Mietwert des betroffenen Teils. Wer ein Objekt mit Wohnrecht zum vollen Preis kauft, zahlt zweimal.

Ob sie sich löschen lassen

Nur mit Zustimmung des Berechtigten, und die kostet in aller Regel Geld. Rechnen Sie nicht damit, dass sich das nach dem Kauf klären lässt: Die Verhandlungsposition ist danach schlechter als davor.

Was in der Stadt Podil gilt

Im historischen Kyjiwer Stadtteil Podil, im Naturschutzgebiet Alt-Kyjiw, dürfen bestehende öffentliche und Wohngebäude im zehnten Quartal bei Sanierung nicht über die höchstzulässige Höhe hinaus vergrößert werden: 9 Meter im Westteil des Quartals, 12 Meter im Ostteil.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 10; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Im selben Naturschutzgebiet in Podil gilt für das erste Quartal eine abweichende höchstzulässige Bauhöhe von 15 Metern für die Sanierung bestehender öffentlicher und Wohngebäude.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 1; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Im selben Naturschutzgebiet in Podil, im Quartier rund um die berühmte Andreassteige (Andrijiwskyj Uswis) und den Kontraktowa-Platz-Komplex, dürfen Neubauten höchstens 12 Meter hoch sein.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 13; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Im selben Naturschutzgebiet in Podil, im Quartier entlang des Dnipro-Ufers, dürfen Bestandsgebäude bei Sanierung und Neubauten höchstens 27 Meter hoch sein, damit die Sicht vom Fluss auf die historische Bebauung erhalten bleibt.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 6; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Im selben Naturschutzgebiet in Podil, im Quartier an der Chorywa-Straße, dürfen Bestandsgebäude bei Sanierung und Neubauten höchstens 18 Meter hoch sein, damit die historische Straßenfront und die Sicht von der Uferzeile erhalten bleiben.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 3; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Im selben Naturschutzgebiet in Podil, im Quartier an den Straßen Andrijiwska und Petra Sahaidatschnoho, dürfen Bestandsgebäude bei Sanierung und Neubauten höchstens 22 Meter hoch sein, damit die historischen Straßenfronten dieser beiden Straßen erhalten bleiben.

Grundlage: План організації території державного історико-архітектурного заповідника «Стародавній Київ», Buch 3, Abschnitt 2.3, Quartal 26; genehmigt durch Розпорядження КМДА Nr. 195 vom 21.01.2022

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.

Weiter

Bereit, eine Immobilie zu prüfen?

In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.

Immobilie prüfen

Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.

Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.

Auf dem Laufenden bleiben

Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.