Luxemburg
Immobilien in der Stadt Luxemburg: was hier gilt
Was in der Stadt Luxemburg rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In den geschützten Sektoren der Stadt Luxemburg, zu denen auch die von der UNESCO geschützte Altstadt und die Festungsanlagen zählen, braucht jede Arbeit an der Außenseite eines Gebäudes eine vollständige Baugenehmigung. Anderswo in der Stadt reicht für kleinere Arbeiten wie eine Fassaden- oder Dachsanierung eine einfache, vorab eingereichte Anzeige.
Grundlage: Reglement sur les bâtisses der Stadt Luxemburg, Art. 57 Abs. 1 lit. c und Art. 57 Abs. 2
Als Hochhaus gilt in der Stadt Luxemburg jedes Gebäude mit mehr als acht vollen Geschossen oder mit mehr als 25 Metern Traufhöhe über der erschließenden Straße. Ein solches Gebäude wird nur genehmigt, wenn es städtebaulich begründet ist und weder dem Erscheinungsbild des Viertels noch der Schönheit des Ortes schadet.
Grundlage: Reglement sur les bâtisses der Stadt Luxemburg, Art. 47 Abs. 1 und Abs. 2
Die Themen in der Stadt Luxemburg
- Was Sie in Luxemburg vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Luxemburg vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Luxemburg
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Luxemburg anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Luxemburg lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Luxemburg aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Luxemburg prüfen
Was Sie in Luxemburg beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Luxemburg prüfen
Welche Rechte Dritter in Luxemburg auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Luxemburg erkennen
Wie Sie in Luxemburg erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Luxemburg prüfen
Ob ein Grundstück in Luxemburg als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Luxemburg prüfen
Was auf einem Grund in Luxemburg gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Luxemburg selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- AED Publicité foncière
Eigentum, Hypotheken, Lasten
Eigentum & Lasten
- Passeport énergétique (myenergy)
Energiepass des Gebäudes
Energie
- Plan d'aménagement général (Commune)
Widmung, Baugenehmigung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Luxemburg vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Luxemburg
- Den Energieausweis in Luxemburg lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Luxemburg prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Luxemburg prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Luxemburg erkennen
- Altlasten in Luxemburg prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Luxemburg prüfen
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