Altlasten in Luxemburg prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

In den geschützten Sektoren der Stadt Luxemburg, zu denen auch die von der UNESCO geschützte Altstadt und die Festungsanlagen zählen, braucht jede Arbeit an der Außenseite eines Gebäudes eine vollständige Baugenehmigung. Anderswo in der Stadt reicht für kleinere Arbeiten wie eine Fassaden- oder Dachsanierung eine einfache, vorab eingereichte Anzeige.

Grundlage: Reglement sur les bâtisses der Stadt Luxemburg, Art. 57 Abs. 1 lit. c und Art. 57 Abs. 2

Als Hochhaus gilt in der Stadt Luxemburg jedes Gebäude mit mehr als acht vollen Geschossen oder mit mehr als 25 Metern Traufhöhe über der erschließenden Straße. Ein solches Gebäude wird nur genehmigt, wenn es städtebaulich begründet ist und weder dem Erscheinungsbild des Viertels noch der Schönheit des Ortes schadet.

Grundlage: Reglement sur les bâtisses der Stadt Luxemburg, Art. 47 Abs. 1 und Abs. 2

Wo Altlasten verzeichnet sind

Die Administration de l'environnement führt das CASIPO, das Kataster der potenziell belasteten Standorte, mit rund 12.000 Einträgen. Ein Gesetzentwurf zum Bodenschutz will daraus ein Informationsregister mit Auskunftspflicht beim Eigentumsübergang machen; solange er nicht in Kraft ist, gibt es keine gesetzliche Offenlegungspflicht des Verkäufers aus diesem Titel.

Wer dafür haftet

Verpflichtet ist der exploitant, also wer eine berufliche Tätigkeit ausübt oder kontrolliert, nicht der bloße Eigentümer. Erfasst sind nur die beruflichen Tätigkeiten des Anhangs III. Wer ein Grundstück kauft und dort keine solche Tätigkeit betreibt, wird nach diesem Regime nicht zum Sanierungspflichtigen. Das entlastet den Käufer, nimmt ihm aber nicht die Prüfung früherer Nutzungen ab, denn ein wertloser oder nur eingeschränkt nutzbarer Boden bleibt sein wirtschaftliches Problem.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.