Widmung und Schutzgebiete in Mailand prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Wer in Mailand zum sogenannten vereinbarten Mietzins vermietet, verhandelt die Höhe nicht frei: Sie ergibt sich aus einer Vereinbarung, die die Verbände von Vermietern und Mietern für diese Stadt geschlossen haben, mit eigenen Zonen und Spannen. Eine Nachbarstadt hat ihre eigene Vereinbarung mit anderen Werten.

Grundlage: Art. 2 Abs. 3 des Gesetzes 431/1998; die örtliche Vereinbarung gilt jeweils für die einzelne Gemeinde, für Mailand in der Fassung von 2023

Der Steuervorteil hängt an einem Papier, das leicht vergessen wird. Wer den Vertrag ohne Beistand der Verbände schließt, braucht zusätzlich eine Bescheinigung von einem Verband, der die Mailänder Vereinbarung unterschrieben hat, dass Vertrag und Miete ihr entsprechen. Ohne sie bleibt der Vertrag gültig, die Vergünstigung entfällt aber.

Grundlage: Interministerielles Dekret vom 16.01.2017, für Verträge ab dem 30.03.2017; bescheinigen darf nur, wer die Vereinbarung für Mailand mitgetragen hat

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der Piano regolatore generale (PRG) der Gemeinde teilt das Gebiet in zone omogenee (Altstadt A, Vervollständigung B, Erweiterung C, Gewerbe D, Landwirtschaft E). Ob ein Grundstück bebaubar ist, ergibt sich aus dem PRG und wird im certificato di destinazione urbanistica bescheinigt.

Schutzgebiete und ihre Folgen

vincoli urbanistici, die Widmung als zona agricola, der vincolo paesaggistico (Landschaft) und der vincolo idrogeologico (Hochwasser, Hangrutsch) schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Für landwirtschaftliche Flächen besteht die prelazione agraria zugunsten des Pächters oder angrenzender Landwirte; für Kulturgüter ein Vorkaufsrecht des Staates. Ein allgemeines gemeindliches Vorkaufsrecht wie in Frankreich gibt es nicht.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.