Einen Bau ohne Genehmigung in Malbork erkennen

Wo die Verfolgung nicht endet

Dann bleibt das Risiko dauerhaft am Gebäude hängen, unabhängig davon, wie lange der Bau schon steht und wie viele Eigentümer es seither gab.

Wo eine Frist läuft

Nach ihrem Ablauf kann nicht mehr eingeschritten werden. Und hier der häufigste Irrtum: Der Bau wird dadurch nicht rechtmäßig, er wird nur geduldet. Für eine Bank und für den nächsten Käufer bleibt er ein Mangel.

Für die im Denkmalverzeichnis stehenden Häuser Kościuszki 15 bis 21 im Zentrum von Malbork bleiben die übrigen Bestandsparameter unverändert, die Gebäudehöhe darf aber höchstens 4 Vollgeschosse über der Erde betragen.

Grundlage: Uchwała Nr XL/375/2014 der Stadtratsversammlung Malbork zur Änderung des Bebauungsplans Centrum Miasta Malborka, Paragraf 15 Absatz 6 Nummer 1 Buchstabe b; beschlossen am 27.02.2014

Für die Fassadenrenovierung der Häuser Kościuszki 15 bis 21 in Malbork sind nur traditionelle Materialien zugelassen, ausschließlich Ziegel oder Edelputz.

Grundlage: Uchwała Nr XL/375/2014 der Stadtratsversammlung Malbork zur Änderung des Bebauungsplans Centrum Miasta Malborka, Paragraf 15 Absatz 6 Nummer 1 Buchstabe c; beschlossen am 27.02.2014

Eine Aufstockung der rückwärtigen Hofflügel an den Häusern Kościuszki 15 bis 21 in Malbork darf höchstens 4 Geschosse haben und 12 Meter bis zum höchsten Dachpunkt nicht überschreiten.

Grundlage: Uchwała Nr XL/375/2014 der Stadtratsversammlung Malbork zur Änderung des Bebauungsplans Centrum Miasta Malborka, Paragraf 15 Absatz 6 Nummer 2 Buchstabe a; beschlossen am 27.02.2014

Satteldächer der aufgestockten Hofflügel an den Häusern Kościuszki 15 bis 21 in Malbork müssen mit Tondachziegeln gedeckt werden, andere Deckmaterialien lässt der Plan an dieser Stelle nicht zu.

Grundlage: Uchwała Nr XL/375/2014 der Stadtratsversammlung Malbork zur Änderung des Bebauungsplans Centrum Miasta Malborka, Paragraf 15 Absatz 6 Nummer 2 Buchstabe c; beschlossen am 27.02.2014

Wann eine Genehmigung nötig ist

Für Neubau und größere Vorhaben braucht es das Pozwolenie na budowę (Baugenehmigung), für kleinere ein Zgłoszenie (Anzeige); Einfamilienhäuser sind nach der Reform teils genehmigungsfrei. Nach Fertigstellung folgt das Pozwolenie na użytkowanie oder die Fertigstellungsanzeige.

Was bei einem Bau ohne Genehmigung droht

Bei einer samowola budowlana (Bau ohne Genehmigung) kann die Bauaufsicht (nadzór budowlany) Baustopp, eine oft erhebliche Legalisierungsgebühr oder den Abriss anordnen; der Verstoß verjährt nicht. Die Legalisierungspflicht trifft den jeweiligen Eigentümer, nach dem Kauf also den Erwerber.

Kann ich das nachträglich genehmigen lassen?

Oft ja, aber es dauert und es kostet, und es geht nur, wenn der Bau nach heutigem Recht überhaupt zulässig wäre. Ist er es nicht, bleibt nur der Rückbau.

Haftet der Verkäufer dafür?

Wenn er es wusste und verschwiegen hat, ja, und daran ändert auch ein vereinbarter Haftungsausschluss nichts. Das Problem ist der Nachweis. Deshalb gehört die Prüfung vor die Unterschrift und nicht danach.