Einen Bau ohne Genehmigung in Mitrovac erkennen

Wo die Verfolgung nicht endet

Dann bleibt das Risiko dauerhaft am Gebäude hängen, unabhängig davon, wie lange der Bau schon steht und wie viele Eigentümer es seither gab.

Wo eine Frist läuft

Nach ihrem Ablauf kann nicht mehr eingeschritten werden. Und hier der häufigste Irrtum: Der Bau wird dadurch nicht rechtmäßig, er wird nur geduldet. Für eine Bank und für den nächsten Käufer bleibt er ein Mangel.

Im Kinderferienzentrum von Mitrovac im Nationalpark Tara begrenzt der Bebauungsplan die Bauhöhe auf Erdgeschoss plus drei Obergeschosse plus Dachgeschoss, die bebaute Fläche auf höchstens 12 Prozent des Grundstücks, und mindestens 65 Prozent der Fläche müssen unversiegelte Grünfläche mit Bodenkontakt bleiben.

Grundlage: Просторни план подручја посебне намене Националног парка Тара (Amtsblatt der Republik Serbien, Zeithorizont 2030), Kapitel IV, Abschnitt 3.3.4, Detailausarbeitung Mitrovac

Für die öffentlichen Einrichtungen in Mitrovac gilt eine eigene, niedrigere Grenze: Bauhöhe höchstens Erdgeschoss plus ein Obergeschoss plus Dachgeschoss, First höchstens 12,5 Meter, bebaute Fläche höchstens 40 Prozent, mindestens 30 Prozent Grünfläche mit Bodenkontakt.

Grundlage: Просторни план подручја посебне намене Националног парка Тара, Kapitel IV, Abschnitt 3.3.3, Detailausarbeitung Mitrovac

Wann eine Genehmigung nötig ist

Für Neubau und größere Eingriffe braucht es die Baugenehmigung (gradjevinska dozvola), erteilt in einem einheitlichen elektronischen Verfahren. Nach Fertigstellung ist die Nutzungsgenehmigung (upotrebna dozvola) nötig; erst mit ihr darf das Gebäude genutzt werden.

Was bei einem Bau ohne Genehmigung droht

In Serbien bestehen Millionen ohne Genehmigung errichteter Bauten (nelegalna gradnja). Für sie läuft ein gesondertes Legalisierungsverfahren (ozakonjenje); ohne Legalisierung droht der Abriss, und die Immobilie lässt sich schwer beleihen oder eintragen. Die Pflicht trifft den Eigentümer, nach dem Kauf also den Erwerber, deshalb sollte der Käufer prüfen, ob Bau- und Nutzungsgenehmigung vorliegen oder die Legalisierung abgeschlossen ist.

Kann ich das nachträglich genehmigen lassen?

Oft ja, aber es dauert und es kostet, und es geht nur, wenn der Bau nach heutigem Recht überhaupt zulässig wäre. Ist er es nicht, bleibt nur der Rückbau.

Haftet der Verkäufer dafür?

Wenn er es wusste und verschwiegen hat, ja, und daran ändert auch ein vereinbarter Haftungsausschluss nichts. Das Problem ist der Nachweis. Deshalb gehört die Prüfung vor die Unterschrift und nicht danach.