Kaufnebenkosten in Mitrovac

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Im Kinderferienzentrum von Mitrovac im Nationalpark Tara begrenzt der Bebauungsplan die Bauhöhe auf Erdgeschoss plus drei Obergeschosse plus Dachgeschoss, die bebaute Fläche auf höchstens 12 Prozent des Grundstücks, und mindestens 65 Prozent der Fläche müssen unversiegelte Grünfläche mit Bodenkontakt bleiben.

Grundlage: Просторни план подручја посебне намене Националног парка Тара (Amtsblatt der Republik Serbien, Zeithorizont 2030), Kapitel IV, Abschnitt 3.3.4, Detailausarbeitung Mitrovac

Für die öffentlichen Einrichtungen in Mitrovac gilt eine eigene, niedrigere Grenze: Bauhöhe höchstens Erdgeschoss plus ein Obergeschoss plus Dachgeschoss, First höchstens 12,5 Meter, bebaute Fläche höchstens 40 Prozent, mindestens 30 Prozent Grünfläche mit Bodenkontakt.

Grundlage: Просторни план подручја посебне намене Националног парка Тара, Kapitel IV, Abschnitt 3.3.3, Detailausarbeitung Mitrovac

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis oder den Marktwert. Entscheidend ist, ob eine Bestandsimmobilie mit Grunderwerbsteuer oder ein Neubau mit Umsatzsteuer gekauft wird; beide zusammen fallen nie an.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): 2,5 Prozent vom Marktwert beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Gesetzlich schuldet der Verkäufer die Steuer, doch in der Praxis überwälzt der Kaufvertrag sie meist auf den Käufer. Beim Neubau vom Bauträger fällt statt der Grunderwerbsteuer Umsatzsteuer an (10 Prozent für Wohnraum), beide zusammen nie. Notar (amtlicher Tarif): Der öffentliche Notar (javni beležnik) beurkundet den Kauf. Die Gebühr folgt einem amtlichen Tarif von rund 0,1 bis 0,5 Prozent des Kaufpreises. Kataster-Eintragung (gesetzlich fest): Für die Eintragung des Eigentums ins Immobilienkataster (beim Republikamt für Geodäsie RGZ) fällt eine gestaffelte Gebühr an, markttypisch rund 5.000 bis 20.000 Dinar (rund 40 bis 170 Euro). Maklerprovision (frei vereinbar): Zwei bis drei Prozent je Seite, frei vereinbar. Käufer und Verkäufer zahlen häufig je eine Provision an ihren eigenen Makler.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandsimmobilie von privat unterliegt der Grunderwerbsteuer, nicht der Umsatzsteuer. Beim Neubau, den ein Bauträger erstmals verkauft, fällt stattdessen Umsatzsteuer an, 10 Prozent für Wohnraum und 20 Prozent für Gewerbe; sie ist meist im Preis enthalten. Grunderwerbsteuer und Umsatzsteuer fallen nie zusammen an.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.