Immobilien in München: was hier gilt

Was hier anders ist

Die Themen in München

• Was Sie in München vor dem Kauf prüfen sollten

  Was in München vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.

• Kaufnebenkosten in München

  Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in München anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.

• Den Energieausweis in München lesen und verstehen

  Was der Energieausweis in München aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.

• Die Eigentümergemeinschaft in München prüfen

  Was Sie in München beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.

• Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in München prüfen

  Welche Rechte Dritter in München auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.

• Einen Bau ohne Genehmigung in München erkennen

  Wie Sie in München erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.

• Altlasten in München prüfen

  Ob ein Grundstück in München als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.

• Widmung und Schutzgebiete in München prüfen

  Was auf einem Grund in München gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.

Eine Ebene darüber

Vieles wird nicht in der Stadt entschieden, sondern eine Ebene höher. Was im Bundesland Bayern zusätzlich gilt, steht hier: Bayern im Überblick. Beides gilt nebeneinander.

Welche amtlichen Karten es in München gibt

Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.

Was Sie in Deutschland selbst nachsehen können

Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.

• Grundbuch (Amtsgericht)

  Eigentümer, Hypotheken, Wege- und Wohnrechte, Lasten in Abteilung II und III

  Eigentum & Lasten

• Energieausweis-Registriernummer (DIBt)

  Echtheit und Registrierung des Energieausweises

  Energie

• Hochwasser-Risikokarten der Länder

  Hochwasser- und Überschwemmungsgefahr am Standort

  Umwelt & Naturgefahren

• Altlastenkataster der Länder

  Altlasten- und Verdachtsflächen auf dem Grundstück

  Umwelt & Naturgefahren

• Bebauungsplan & Bauamt der Gemeinde

  Zulässige Nutzung, Baulasten, geplante Vorhaben in der Umgebung

  Bau & Widmung

• Immobilien-Preisspiegel / Portale

  Aktuelle Angebots- und Vergleichspreise der Gegend

  Markt & Transaktionen