Spanien
Immobilien in der Stadt Peñíscola: was hier gilt
Was in der Stadt Peñíscola rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In Peñíscola (Peniscola) wird die zulässige Gebäudehöhe von der Straßenrasante bis zur Oberkante der Dachdeckung des obersten Geschosses gemessen. Sie ist parzellenscharf nach der zulässigen Geschosszahl gestaffelt, von nur Erdgeschoss bis Erdgeschoss plus drei Obergeschosse. Zwischengeschosse zählen dabei nicht zur Geschosszahl.
Grundlage: Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico-Artístico de Peñíscola, Ordenanza Reguladora de la Edificación, Artikel 5.3.14; definitiv genehmigt durch die Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón am 28.09.2009, veröffentlicht BOP Castellón Nr. 141 vom 21.11.2009
In Peñíscola (Peniscola) müssen Wohngebäude ein Flachdach nach katalanischer Bauweise erhalten, gedeckt mit mattem, hellem Keramikbelag in Stroh- oder Rotton oder mit unpolierten Kalksteinplatten. In der Umgebungszone der Altstadt gelten geneigte Ziegeldächer ausdrücklich als unzulässiges Fremdelement.
Grundlage: Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico-Artístico de Peñíscola, Ordenanza Reguladora de la Edificación, Artikel 5.3.18 Absatz 1 und 3; definitiv genehmigt durch die Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón am 28.09.2009, veröffentlicht BOP Castellón Nr. 141 vom 21.11.2009
In Peñíscola (Peniscola) müssen Fassadenmauern weiß gestrichen sein, mit Kalkfarbe oder kalkähnlichem Anstrich. Sichtziegel, Steinverkleidungen und grobe Strukturputze wie Tirol- oder Spritzputz sind ausdrücklich verboten.
Grundlage: Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico-Artístico de Peñíscola, Ordenanza Reguladora de la Edificación, Artikel 5.3.27 Absatz 1; definitiv genehmigt durch die Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón am 28.09.2009, veröffentlicht BOP Castellón Nr. 141 vom 21.11.2009
Die Themen in der Stadt Peñíscola
- Was Sie in Peñíscola vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Peñíscola vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Peñíscola
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Peñíscola anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Peñíscola lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Peñíscola aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Peñíscola prüfen
Was Sie in Peñíscola beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Peñíscola prüfen
Welche Rechte Dritter in Peñíscola auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Peñíscola erkennen
Wie Sie in Peñíscola erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Peñíscola prüfen
Ob ein Grundstück in Peñíscola als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Peñíscola prüfen
Was auf einem Grund in Peñíscola gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Registro de la Propiedad
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Eigentum & Lasten
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
- Ayuntamiento / Plan urbanístico
Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad
Bau & Widmung
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- Was Sie in Peñíscola vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Peñíscola
- Den Energieausweis in Peñíscola lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Peñíscola prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Peñíscola prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Peñíscola erkennen
- Altlasten in Peñíscola prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Peñíscola prüfen
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