Altlasten in Peñíscola prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

In Peñíscola (Peniscola) wird die zulässige Gebäudehöhe von der Straßenrasante bis zur Oberkante der Dachdeckung des obersten Geschosses gemessen. Sie ist parzellenscharf nach der zulässigen Geschosszahl gestaffelt, von nur Erdgeschoss bis Erdgeschoss plus drei Obergeschosse. Zwischengeschosse zählen dabei nicht zur Geschosszahl.

Grundlage: Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico-Artístico de Peñíscola, Ordenanza Reguladora de la Edificación, Artikel 5.3.14; definitiv genehmigt durch die Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón am 28.09.2009, veröffentlicht BOP Castellón Nr. 141 vom 21.11.2009

In Peñíscola (Peniscola) müssen Wohngebäude ein Flachdach nach katalanischer Bauweise erhalten, gedeckt mit mattem, hellem Keramikbelag in Stroh- oder Rotton oder mit unpolierten Kalksteinplatten. In der Umgebungszone der Altstadt gelten geneigte Ziegeldächer ausdrücklich als unzulässiges Fremdelement.

Grundlage: Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico-Artístico de Peñíscola, Ordenanza Reguladora de la Edificación, Artikel 5.3.18 Absatz 1 und 3; definitiv genehmigt durch die Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón am 28.09.2009, veröffentlicht BOP Castellón Nr. 141 vom 21.11.2009

In Peñíscola (Peniscola) müssen Fassadenmauern weiß gestrichen sein, mit Kalkfarbe oder kalkähnlichem Anstrich. Sichtziegel, Steinverkleidungen und grobe Strukturputze wie Tirol- oder Spritzputz sind ausdrücklich verboten.

Grundlage: Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico-Artístico de Peñíscola, Ordenanza Reguladora de la Edificación, Artikel 5.3.27 Absatz 1; definitiv genehmigt durch die Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón am 28.09.2009, veröffentlicht BOP Castellón Nr. 141 vom 21.11.2009

Wo Altlasten verzeichnet sind

Die Comunidades Autónomas führen ein inventario de suelos contaminados; eine declaración de suelo contaminado wird im Registro de la Propiedad vermerkt.

Wer dafür haftet

Verantwortlich für die Dekontamination sind in erster Linie die Verursacher, die untereinander gesamtschuldnerisch haften. Erst wenn diese nicht greifbar sind, haften subsidiär der Reihe nach zunächst die Eigentümer, dann die Besitzer der verunreinigten Fläche. Die declaración de suelo contaminado nach Art. 99 verpflichtet den jeweils Verantwortlichen zur Sanierung und wird im Grundbuch eingetragen, sodass sie den Käufer erreicht.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.