Slowenien
Immobilien in der Stadt Piran: was hier gilt
Was in der Stadt Piran rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Piran grenzt an den Krajinski park Sečoveljske soline, den Landschaftspark der Sečovlje-Salinen, der in drei Schutzzonen unterteilt ist. In der ersten und der dritten Zone dürfen keine neuen Gebäude errichtet werden, in der ersten Zone zusätzlich keine Gebäude saniert werden, die dem Wohnen, der Jagd, der Fischerei, dem Tourismus, der Erholung oder dem Sport dienen. Wirtschaftliche Nutzung ist dort nur als traditionelle, handwerkliche Salzgewinnung erlaubt.
Grundlage: Uredba o Krajinskem parku Sečoveljske soline (Uradni list RS, št. 29/01, 46/14, 48/18), 4. člen odst. 1 tč. 8, 10 in 11 sowie 6. člen tč. 3
Die Salinenflächen im Park bei Piran gehören dem Staat und werden von der Betreiberfirma SOLINE über eine Konzession bewirtschaftet, nicht als Privateigentum. Wer bei Piran ein Grundstück innerhalb des Parks sucht, findet dort praktisch nichts zum Kaufen, unabhängig von den Bauverboten, die für den Rest des Parks gelten.
Grundlage: Angaben der Parkverwaltung (kpss.si): Grundstücke und Gebäude seit 1961 in staatlichem beziehungsweise gesellschaftlichem Eigentum, 2011 im eigenen Text erneut als staatliches Eigentum bestätigt (slowenisch: nepremičnine, ki so v lasti države); Konzessionsvertrag mit SOLINE Pridelava soli d.o.o., 2023 um zehn Jahre verlängert
Die Themen in der Stadt Piran
- Was Sie in Piran vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Piran vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Piran
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Piran anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Piran lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Piran aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Piran prüfen
Was Sie in Piran beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Piran prüfen
Welche Rechte Dritter in Piran auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Piran erkennen
Wie Sie in Piran erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Piran prüfen
Ob ein Grundstück in Piran als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Piran prüfen
Was auf einem Grund in Piran gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Slowenien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Zemljiška knjiga (e-Sodstvo)
Eigentum, Lasten (Grundbuch)
Eigentum & Lasten
- Energetska izkaznica
Energiezertifikat
Energie
- Občinski prostorski načrt (OPN)
Widmung, Bebauung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Piran vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Piran
- Den Energieausweis in Piran lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Piran prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Piran prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Piran erkennen
- Altlasten in Piran prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Piran prüfen
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