Was Sie in Piran vor dem Kauf prüfen sollten

Arglist

Wer einen Mangel kennt und verschweigt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt in allen hier behandelten Ländern.

Zugesicherte Eigenschaften

Was der Verkäufer ausdrücklich zusagt, etwa eine Wohnfläche oder eine Nutzung als Wohnraum, bleibt trotz Ausschluss verbindlich.

Piran grenzt an den Krajinski park Sečoveljske soline, den Landschaftspark der Sečovlje-Salinen, der in drei Schutzzonen unterteilt ist. In der ersten und der dritten Zone dürfen keine neuen Gebäude errichtet werden, in der ersten Zone zusätzlich keine Gebäude saniert werden, die dem Wohnen, der Jagd, der Fischerei, dem Tourismus, der Erholung oder dem Sport dienen. Wirtschaftliche Nutzung ist dort nur als traditionelle, handwerkliche Salzgewinnung erlaubt.

Grundlage: Uredba o Krajinskem parku Sečoveljske soline (Uradni list RS, št. 29/01, 46/14, 48/18), 4. člen odst. 1 tč. 8, 10 in 11 sowie 6. člen tč. 3

Die Salinenflächen im Park bei Piran gehören dem Staat und werden von der Betreiberfirma SOLINE über eine Konzession bewirtschaftet, nicht als Privateigentum. Wer bei Piran ein Grundstück innerhalb des Parks sucht, findet dort praktisch nichts zum Kaufen, unabhängig von den Bauverboten, die für den Rest des Parks gelten.

Grundlage: Angaben der Parkverwaltung (kpss.si): Grundstücke und Gebäude seit 1961 in staatlichem beziehungsweise gesellschaftlichem Eigentum, 2011 im eigenen Text erneut als staatliches Eigentum bestätigt (slowenisch: nepremičnine, ki so v lasti države); Konzessionsvertrag mit SOLINE Pridelava soli d.o.o., 2023 um zehn Jahre verlängert

Wie lange der Verkäufer haftet

Eine Privatperson haftet für verdeckte Mängel nur, wenn der Mangel sich innerhalb von sechs Monaten nach der Übergabe zeigt; die verbreitete Angabe von zwei Jahren gilt nur beim Kauf von einem Unternehmer und nicht beim Privatkauf. Diese sechs Monate sind die kürzeste Frist aller hier hinterlegten Länder ausser Italien. Sie sind aber abdingbar NACH OBEN: Vereinbaren die Parteien im Kaufvertrag eine längere Frist, gilt die längere. Beim Kauf einer älteren Immobilie ist das der wirksamste Punkt, den ein Käufer noch vor der Unterschrift verhandeln kann.

Bis wann ein Mangel gemeldet sein muss

Einen verdeckten Mangel muss der Käufer dem Verkäufer innerhalb von acht Tagen ab dem Tag melden, an dem er ihn bemerkt hat, sonst verliert er seine Rechte.

Wie weit ein Haftungsausschluss trägt

Ja, zwischen Privatleuten darf die Mängelhaftung im Vertrag begrenzt oder ganz ausgeschlossen werden, die übliche Klausel dafür heisst sinngemäß gekauft wie besichtigt.

Wann der Ausschluss nicht trägt

Der Ausschluss gilt nicht, wenn der Verkäufer den Mangel kannte und ihn dem Käufer verschwieg; der Käufer muss beweisen, dass der Verkäufer von dem Mangel wusste.

Was Sie verlangen können

Der Käufer kann nach seiner Wahl die Beseitigung des Mangels, eine Minderung des Kaufpreises oder den Rücktritt vom Vertrag verlangen, und in jedem Fall zusätzlich Schadenersatz.

Reicht eine Besichtigung, um Mängel zu erkennen?

Für sichtbare Mängel ja, und genau deshalb haftet der Verkäufer für sie meist nicht. Die teuren Fälle betreffen das, was man nicht sieht: Feuchtigkeit hinter Verkleidung, fehlende Genehmigungen, beschlossene Sonderumlagen.

Was, wenn die Fläche im Vertrag nicht stimmt?

Ob eine Abweichung einen Anspruch auslöst, hängt davon ab, ob die Fläche zugesichert oder nur beschrieben war, und wie groß die Abweichung ist. Die Schwelle ist je nach Land verschieden.

Kann ich nach der Unterschrift noch zurück?

Nur in engen Grenzen. Deshalb gehört jede Prüfung vor die Unterschrift, und deshalb ist eine Frist zwischen Entwurf und Beurkundung wertvoller als jede Zusicherung danach.