Was Sie in Porvoo vor dem Kauf prüfen sollten

Arglist

Wer einen Mangel kennt und verschweigt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt in allen hier behandelten Ländern.

Zugesicherte Eigenschaften

Was der Verkäufer ausdrücklich zusagt, etwa eine Wohnfläche oder eine Nutzung als Wohnraum, bleibt trotz Ausschluss verbindlich.

In der Altstadt von Porvoo muss die Dachdeckung schwarz sein. Für das Hauptgebäude ist ein hand- oder maschinengefalztes Blechdach mit Fußrinne vorgeschrieben, für Nebengebäude ein glattes Bitumenschindeldach oder eines mit Dreikantleisten. Kunststoffbeschichtetes Blech ist verboten, ebenso Platten aus Blech, Aluminium oder Vinyl, die Holz nachahmen. Das Kirchendach behält seine geteerte Holzschindeldeckung.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 8; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Außenanstriche in der Altstadt von Porvoo sind auf drei traditionelle Farbtypen begrenzt: Leinölfarbe, Kalkfarbe und Schlämmfarbe. Die Fassaden der Ufer-Speicher am Fluss müssen mit roter Schlämmfarbe gestrichen werden, ihre Dächer schwarz sein, und Fensterluken, Türen, übrige Luken sowie Stege sind schwarz mit Leinölfarbe, Teer oder einem teerbasierten Holzschutzmittel zu behandeln. Neue Fenster zur Flussseite darf ein Speicher nicht bekommen.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 9; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Fensterrahmen, Fensterflügel und Türen müssen in der Altstadt von Porvoo aus Holz bestehen. Fenster oder Türen aus Kunststoff, Aluminium oder vergleichbaren Werkstoffen sind ausdrücklich nicht zulässig. Auch beim Erneuern gilt, dass Art, Güte und Eigenschaften des neuen Materials dem alten entsprechen müssen.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 9; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Veranden, Windfänge, Glasveranden und vergleichbare Anbauten dürfen in der Altstadt von Porvoo nur zur Hofseite errichtet werden, dafür auch außerhalb der zulässigen Baufläche und über die zulässige Geschossfläche hinaus. Diese zusätzliche Geschossfläche darf höchstens ein Zehntel der Geschossfläche des Gebäudes betragen. Balkone sind an den Gebäuden nicht erlaubt.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 7; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Wie lange der Verkäufer haftet

In Finnland kommt es darauf an, was Sie kaufen. Bei einer gebrauchten Eigentumswohnung, die rechtlich aus Anteilen an einer Wohnungsgesellschaft besteht, haftet eine Privatperson zwei Jahre ab der Übergabe der Wohnung für versteckte Mängel. Bei einem Haus mit eigenem Grundstück haftet sie fünf Jahre ab der Übergabe.

Bis wann ein Mangel gemeldet sein muss

Ja, der Käufer muss den Mangel und seine Forderungen dem Verkäufer innerhalb einer angemessenen Zeit melden, nachdem er den Mangel entdeckt hat oder hätte entdecken müssen, sonst verliert er seine Rechte. Diese angemessene Zeit liegt nach der Rechtsprechung meist bei etwa drei bis vier Monaten. Zusätzlich gibt es eine feste Endgrenze, nach der man sich gar nicht mehr melden kann: bei einer Wohnung zwei Jahre ab der Übergabe, bei einem Haus mit Grundstück fünf Jahre ab der Übergabe.

Wie weit ein Haftungsausschluss trägt

Ja, die Haftung kann im Vertrag eingeschränkt oder ausgeschlossen werden, aber nur mit einer genauen, benannten Klausel, die genau sagt, für welchen Punkt der Käufer auf seine Rechte verzichtet. Ein allgemeiner Satz wie gekauft wie besichtigt reicht dafür nicht aus. Die übliche allgemeine Klausel heißt auf Finnisch myydään siinä kunnossa kuin se on oder sellaisena kuin se on, und genau diese pauschale Form schützt den Verkäufer nach dem Gesetz nicht.

Wann der Ausschluss nicht trägt

Ein Haftungsausschluss wirkt nicht, wenn der Verkäufer unehrlich gehandelt hat oder grob nachlässig war, zum Beispiel wenn er von dem Mangel wusste oder ihn hätte kennen müssen und ihn dem Käufer verschwiegen hat. Der Käufer muss dann beweisen, dass der Verkäufer den Mangel kannte oder grob fahrlässig verschwiegen hat. Der finnische Ausdruck dafür ist kunnianvastaisesti ja arvottomasti (unehrlich und verwerflich) oder törkeän huolimattomasti (grob nachlässig).

Was Sie verlangen können

Der Käufer kann in erster Linie eine Preisminderung verlangen, und wenn der Mangel wesentlich ist, kann er vom Kauf zurücktreten. Zusätzlich kann er Schadenersatz fordern. Beim Haus gibt es für einen reinen versteckten Mangel Preisminderung oder Rücktritt, Schadenersatz nur bei bestimmten Mängeln oder Verschulden. Bei der Wohnung bekommt der Käufer Schadenersatz, wenn der private Verkäufer nicht beweist, dass ihn kein Verschulden trifft. Einen Anspruch auf Reparatur durch die Privatperson gibt es nicht.

Reicht eine Besichtigung, um Mängel zu erkennen?

Für sichtbare Mängel ja, und genau deshalb haftet der Verkäufer für sie meist nicht. Die teuren Fälle betreffen das, was man nicht sieht: Feuchtigkeit hinter Verkleidung, fehlende Genehmigungen, beschlossene Sonderumlagen.

Was, wenn die Fläche im Vertrag nicht stimmt?

Ob eine Abweichung einen Anspruch auslöst, hängt davon ab, ob die Fläche zugesichert oder nur beschrieben war, und wie groß die Abweichung ist. Die Schwelle ist je nach Land verschieden.

Kann ich nach der Unterschrift noch zurück?

Nur in engen Grenzen. Deshalb gehört jede Prüfung vor die Unterschrift, und deshalb ist eine Frist zwischen Entwurf und Beurkundung wertvoller als jede Zusicherung danach.