Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Porvoo prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

In der Altstadt von Porvoo muss die Dachdeckung schwarz sein. Für das Hauptgebäude ist ein hand- oder maschinengefalztes Blechdach mit Fußrinne vorgeschrieben, für Nebengebäude ein glattes Bitumenschindeldach oder eines mit Dreikantleisten. Kunststoffbeschichtetes Blech ist verboten, ebenso Platten aus Blech, Aluminium oder Vinyl, die Holz nachahmen. Das Kirchendach behält seine geteerte Holzschindeldeckung.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 8; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Außenanstriche in der Altstadt von Porvoo sind auf drei traditionelle Farbtypen begrenzt: Leinölfarbe, Kalkfarbe und Schlämmfarbe. Die Fassaden der Ufer-Speicher am Fluss müssen mit roter Schlämmfarbe gestrichen werden, ihre Dächer schwarz sein, und Fensterluken, Türen, übrige Luken sowie Stege sind schwarz mit Leinölfarbe, Teer oder einem teerbasierten Holzschutzmittel zu behandeln. Neue Fenster zur Flussseite darf ein Speicher nicht bekommen.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 9; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Fensterrahmen, Fensterflügel und Türen müssen in der Altstadt von Porvoo aus Holz bestehen. Fenster oder Türen aus Kunststoff, Aluminium oder vergleichbaren Werkstoffen sind ausdrücklich nicht zulässig. Auch beim Erneuern gilt, dass Art, Güte und Eigenschaften des neuen Materials dem alten entsprechen müssen.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 9; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Veranden, Windfänge, Glasveranden und vergleichbare Anbauten dürfen in der Altstadt von Porvoo nur zur Hofseite errichtet werden, dafür auch außerhalb der zulässigen Baufläche und über die zulässige Geschossfläche hinaus. Diese zusätzliche Geschossfläche darf höchstens ein Zehntel der Geschossfläche des Gebäudes betragen. Balkone sind an den Gebäuden nicht erlaubt.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 7; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Welche Lasten es gibt

rasitteet (Servitute) nach dem Katalog des 154 § Kiinteistönmuodostamislaki: Wasserentnahme und Wasserleitung, Entwässerung, Abwasser- und Versorgungsleitungen (Telefon, Strom, Gas, Fernwärme), Stellplätze, Bootsliegeplätze, Badestellen, Lagerflächen, Fischereizugänge, die Entnahme von Steinen, Kies, Sand oder Torf sowie das Wegerecht (kulkuyhteys) im Plangebiet, daneben als kirjaus eintragbare vertragliche Nutzungsrechte an fremdem Grund nach dem Maakaari.

Ob sie den Käufer binden

Eine rasite entsteht in Finnland nur im liegenschaftsamtlichen Verfahren, dem kiinteistötoimitus, und wird von Amts wegen ins kiinteistörekisteri eingetragen; das Kiinteistörekisterilaki nennt das Servitut ausdrücklich als Registerinhalt. So eingetragen bindet sie jeden Erwerber, ohne dass es auf seine Kenntnis ankäme. Die praktische Falle liegt eine Stufe darunter: eine nur vertraglich vereinbarte, nie im kiinteistötoimitus bestätigte und nicht eingetragene Last. Für solche Rechte gilt die Doppelveräußerungsregel des Maakaari sinngemäß auch im Verhältnis zwischen Erwerb und Sonderrecht: Wer das Grundstück redlich erwirbt, also die ältere nicht eingetragene Last weder kannte noch kennen musste, und zuerst die lainhuuto (Auflassung) beantragt, verdrängt das ältere Recht. Der redliche Käufer mit eingetragener Auflassung erwirbt lastenfrei, der Bösgläubige nicht.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.