Widmung und Schutzgebiete in Porvoo prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

In der Altstadt von Porvoo muss die Dachdeckung schwarz sein. Für das Hauptgebäude ist ein hand- oder maschinengefalztes Blechdach mit Fußrinne vorgeschrieben, für Nebengebäude ein glattes Bitumenschindeldach oder eines mit Dreikantleisten. Kunststoffbeschichtetes Blech ist verboten, ebenso Platten aus Blech, Aluminium oder Vinyl, die Holz nachahmen. Das Kirchendach behält seine geteerte Holzschindeldeckung.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 8; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Außenanstriche in der Altstadt von Porvoo sind auf drei traditionelle Farbtypen begrenzt: Leinölfarbe, Kalkfarbe und Schlämmfarbe. Die Fassaden der Ufer-Speicher am Fluss müssen mit roter Schlämmfarbe gestrichen werden, ihre Dächer schwarz sein, und Fensterluken, Türen, übrige Luken sowie Stege sind schwarz mit Leinölfarbe, Teer oder einem teerbasierten Holzschutzmittel zu behandeln. Neue Fenster zur Flussseite darf ein Speicher nicht bekommen.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 9; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Fensterrahmen, Fensterflügel und Türen müssen in der Altstadt von Porvoo aus Holz bestehen. Fenster oder Türen aus Kunststoff, Aluminium oder vergleichbaren Werkstoffen sind ausdrücklich nicht zulässig. Auch beim Erneuern gilt, dass Art, Güte und Eigenschaften des neuen Materials dem alten entsprechen müssen.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 9; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Veranden, Windfänge, Glasveranden und vergleichbare Anbauten dürfen in der Altstadt von Porvoo nur zur Hofseite errichtet werden, dafür auch außerhalb der zulässigen Baufläche und über die zulässige Geschossfläche hinaus. Diese zusätzliche Geschossfläche darf höchstens ein Zehntel der Geschossfläche des Gebäudes betragen. Balkone sind an den Gebäuden nicht erlaubt.

Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 7; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der yleiskaava (Generalplan) zeigt die Hauptzüge der Nutzung, der asemakaava (Detailplan) regelt die Bebauung im Detail; wo ein asemakaava nötig ist, gibt es ohne ihn keine direkte Baugenehmigung. Grundlage ist das Maankäyttö- ja rakennuslaki.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die im kaava festgelegte Nutzung, Uferschutz und Naturschutz schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Die Gemeinde hat ein etuosto-oikeus (Vorkaufsrecht) bei Grundstücken ab 5000 m², in den Kommunen der Hauptstadtregion (Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen) schon ab 3000 m², um Land für Siedlungsbau, Erholung und Naturschutz zu erwerben; sie muss binnen drei Monaten nach der Kaufbestätigung entscheiden. Ausgenommen sind Verkäufe an Ehegatten, Erben oder den Staat sowie Zwangsversteigerungen, und die Gemeinde darf ihr Recht nicht ausüben, wenn das angesichts der Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer oder der Vertragsbedingungen offensichtlich unbillig wäre. Der Käufer eines grossen Grundstücks sollte damit rechnen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.