XK · Prizren
Altlasten in Prizren prüfen
Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.
Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind
Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.
Was einen Verdacht begründet
Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.
Wer zahlt
Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.
Was das für den Preis bedeutet
Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.
Was in der Stadt Prizren gilt
Im historischen Zentrum von Prizren sind Bau- oder Umbauvorhaben verboten, wenn das entstehende Gebäude höher wird als Erdgeschoss plus zwei Obergeschosse (P+2), oder wenn seine Traufhöhe über dem natürlichen Geländeniveau 9,5 Meter übersteigt, oder wenn seine Gesamthöhe einschließlich Dach 12,5 Meter übersteigt.
Grundlage: Ligji Nr. 04/L-066 për Qendrën Historike të Prizrenit, Neni 6 Absatz 2.2, Gazeta Zyrtare e Republikës së Kosovës Nr. 20 vom 18.07.2012
Im selben historischen Zentrum von Prizren darf die Erdgeschossfläche eines neuen oder umgebauten Gebäudes 150 Quadratmeter nicht übersteigen, außer bei Wiederaufbau oder Umnutzung bestehender öffentlicher Gebäude.
Grundlage: Ligji Nr. 04/L-066 për Qendrën Historike të Prizrenit, Neni 6 Absatz 2.3, Gazeta Zyrtare e Republikës së Kosovës Nr. 20 vom 18.07.2012
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?
Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.
Reicht ein Blick ins Register?
Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.
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