XK · Prizren
Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Prizren prüfen
Ein Grundstück kann Rechte tragen, die jemand anderem gehören. Sie stehen in einem Register, nicht im Exposé, und sie gehen auf den Käufer über.
Was überhaupt auf einem Grundstück liegen kann
Das Recht eines Nachbarn, über Ihren Grund zu fahren. Das Recht einer Person, bis an ihr Lebensende in einem Teil des Hauses zu wohnen. Das Recht eines Versorgers, eine Leitung zu unterhalten. Jedes davon mindert den Wert, und keines sieht man bei der Besichtigung.
Wo sie stehen und wo nicht
Die meisten stehen im Grundbuch oder im Eigentumsregister des Landes. Manche wirken auch ohne Eintragung, etwa wenn sie über lange Zeit ausgeübt wurden. Genau die sind die gefährlichen, weil ein sauberer Registerauszug sie nicht zeigt.
Eingetragene Lasten
Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.
Nicht eingetragene Nutzungen
Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.
Was ein Wohnrecht auf Lebenszeit wert ist
Es senkt den Wert erheblich, und zwar berechenbar: nach der statistischen Lebenserwartung der berechtigten Person und dem Mietwert des betroffenen Teils. Wer ein Objekt mit Wohnrecht zum vollen Preis kauft, zahlt zweimal.
Ob sie sich löschen lassen
Nur mit Zustimmung des Berechtigten, und die kostet in aller Regel Geld. Rechnen Sie nicht damit, dass sich das nach dem Kauf klären lässt: Die Verhandlungsposition ist danach schlechter als davor.
Was in der Stadt Prizren gilt
Im historischen Zentrum von Prizren sind Bau- oder Umbauvorhaben verboten, wenn das entstehende Gebäude höher wird als Erdgeschoss plus zwei Obergeschosse (P+2), oder wenn seine Traufhöhe über dem natürlichen Geländeniveau 9,5 Meter übersteigt, oder wenn seine Gesamthöhe einschließlich Dach 12,5 Meter übersteigt.
Grundlage: Ligji Nr. 04/L-066 për Qendrën Historike të Prizrenit, Neni 6 Absatz 2.2, Gazeta Zyrtare e Republikës së Kosovës Nr. 20 vom 18.07.2012
Im selben historischen Zentrum von Prizren darf die Erdgeschossfläche eines neuen oder umgebauten Gebäudes 150 Quadratmeter nicht übersteigen, außer bei Wiederaufbau oder Umnutzung bestehender öffentlicher Gebäude.
Grundlage: Ligji Nr. 04/L-066 për Qendrën Historike të Prizrenit, Neni 6 Absatz 2.3, Gazeta Zyrtare e Republikës së Kosovës Nr. 20 vom 18.07.2012
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?
Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.
Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?
In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.
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