Altlasten in Ribe prüfen

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

Im Block rund um Rathaus und Marktplatz im historischen Kern von Ribe sind Gebäude auf zwei Geschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss begrenzt.

Grundlage: Lokalplan nr. 40-010-0004 Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården, Esbjerg Kommune, Paragraf 8 Absatz 3; beschlossen 16.06.2014

Im Block rund um Rathaus und Marktplatz im historischen Kern von Ribe müssen Fassaden aus Ziegel bestehen, roh sichtbar, verputzt oder nass geschlämmt, gekalkt oder gestrichen innerhalb einer festgelegten Erdfarbenskala. Glänzende oder reflektierende Materialien sind verboten.

Grundlage: Lokalplan nr. 40-010-0004 Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården, Esbjerg Kommune, Paragraf 9 Absatz 3; beschlossen 16.06.2014

Im Block rund um Rathaus und Marktplatz im historischen Kern von Ribe muss das Hauptgebäude ein Satteldach mit rund 45 Grad Neigung tragen, gedeckt mit roten Flügelziegeln oder Naturschiefer. Glänzende oder reflektierende Dachmaterialien sind verboten.

Grundlage: Lokalplan nr. 40-010-0004 Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården, Esbjerg Kommune, Paragraf 9 Absatz 3; beschlossen 16.06.2014

Im Block rund um Rathaus und Marktplatz im historischen Kern von Ribe sind Solarzellen, Solarpaneele und Sonnenkollektoren verboten, ebenso Balkone und Dachterrassen. Französische Balkone können im Einzelfall genehmigt werden.

Grundlage: Lokalplan nr. 40-010-0004 Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården, Esbjerg Kommune, Paragraf 9 Absatz 8 und Paragraf 10 Absatz 3; beschlossen 16.06.2014

Wo Altlasten verzeichnet sind

Die fünf Regionen kartieren Grundstücke auf Wissensstufe 1 (V1, Verdacht) und Wissensstufe 2 (V2, nachgewiesene Verunreinigung).

Wer dafür haftet

Es gilt das Verursacherprinzip. Der Eigentümer oder Käufer haftet grundsätzlich nicht für die Sanierung; die Region trägt sie oft, allerdings nach einer Umweltpriorisierung, die eine lange Wartezeit bedeuten kann. Wer ein auf V1 oder V2 kartiertes Grundstück kauft, muss mit Nutzungs- und Baubeschränkungen und Wertverlust rechnen. Ein unwissender Käufer kann über die Værditabsordning eine vorgezogene Sanierung gegen einen Eigenanteil von bis zu 40.000 Kronen beantragen, allerdings nur, wenn die Immobilie schon am 18. November 1992 zu Wohnzwecken ganzjährig genutzt wurde und das bis heute noch ist.

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.