Dänemark · Ribe
Die Eigentümergemeinschaft in Ribe prüfen
Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft zwei Dinge: die Wohnung und einen Anteil an einer Gemeinschaft samt ihrer Vorgeschichte. Das zweite steht in keinem Exposé.
Was Sie außer der Wohnung noch erwerben
Sie treten in eine bestehende Gemeinschaft ein, mit allen Beschlüssen, die vor Ihnen gefasst wurden. Eine beschlossene, aber noch nicht bezahlte Sanierung wird zu Ihrer Zahlungspflicht, auch wenn der Beschluss Jahre vor Ihrem Kauf gefasst wurde.
Die drei Papiere, die den Unterschied machen
Nicht das Exposé entscheidet, sondern drei Unterlagen, die Sie ausdrücklich verlangen müssen. Bekommen Sie sie nicht, ist das selbst der Befund.
Die Protokolle der letzten Jahre
Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.
Der Wirtschaftsplan
Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.
Der Stand der Rücklage
Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.
Woran Sie eine schlecht geführte Gemeinschaft erkennen
An drei Zeichen: Protokolle, die nicht herausgegeben werden. Eine Verwaltung, die seit Jahren nicht bestätigt wurde. Und eine monatliche Vorschreibung, die seit Jahren nicht gestiegen ist, obwohl alle Kosten gestiegen sind.
Was in der Stadt Ribe gilt
Im Block rund um Rathaus und Marktplatz im historischen Kern von Ribe sind Gebäude auf zwei Geschosse plus ein ausgebautes Dachgeschoss begrenzt.
Grundlage: Lokalplan nr. 40-010-0004 Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården, Esbjerg Kommune, Paragraf 8 Absatz 3; beschlossen 16.06.2014
Im Block rund um Rathaus und Marktplatz im historischen Kern von Ribe müssen Fassaden aus Ziegel bestehen, roh sichtbar, verputzt oder nass geschlämmt, gekalkt oder gestrichen innerhalb einer festgelegten Erdfarbenskala. Glänzende oder reflektierende Materialien sind verboten.
Grundlage: Lokalplan nr. 40-010-0004 Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården, Esbjerg Kommune, Paragraf 9 Absatz 3; beschlossen 16.06.2014
Im Block rund um Rathaus und Marktplatz im historischen Kern von Ribe muss das Hauptgebäude ein Satteldach mit rund 45 Grad Neigung tragen, gedeckt mit roten Flügelziegeln oder Naturschiefer. Glänzende oder reflektierende Dachmaterialien sind verboten.
Grundlage: Lokalplan nr. 40-010-0004 Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården, Esbjerg Kommune, Paragraf 9 Absatz 3; beschlossen 16.06.2014
Im Block rund um Rathaus und Marktplatz im historischen Kern von Ribe sind Solarzellen, Solarpaneele und Sonnenkollektoren verboten, ebenso Balkone und Dachterrassen. Französische Balkone können im Einzelfall genehmigt werden.
Grundlage: Lokalplan nr. 40-010-0004 Ribe Bykerne, Rådhuskarréerne med Kannikegården, Esbjerg Kommune, Paragraf 9 Absatz 8 und Paragraf 10 Absatz 3; beschlossen 16.06.2014
Die Rechtslage in Dänemark
Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist
Eine ejerlejlighed ist echtes Wohnungseigentum; der Eigentümer wird automatisch Mitglied der ejerforening.
Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse
Die ejerforening verwaltet die gemeinsamen Teile nach der Normalvedtægt und beschließt in der Versammlung.
Was laufend zu zahlen ist
Die Eigentümer tragen die fællesudgifter nach dem fordelingstal (Verteilungsschlüssel).
Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht
Die Eigentümer haften für die Verbindlichkeiten der ejerforening persönlich, anteilig nach fordelingstal und nachrangig, denn zuerst haftet die ejerforening. Mit dem Kauf tritt der Erwerber in diese Haftung ein. Der Käufer sollte offene fællesudgifter und die Finanzlage der ejerforening prüfen.
Grundlage: Wohnungseigentum Dänemark. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?
Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.
Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?
Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.
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