Kroatien
Immobilien in der Stadt Šibenik: was hier gilt
Was in der Stadt Šibenik rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In der geschützten Altstadtzone von Šibenik dürfen bei einer Umnutzung von Wohngebäuden höchstens 30 Prozent der Gebäudefläche gewerblich oder anders nicht wohnlich genutzt werden, ein nicht wohnlich genutztes Erdgeschoss wird dabei nicht mitgezählt.
Grundlage: Izmjene i dopune (cjelovite) Generalnog urbanističkog plana grada Šibenika, Odredbe za provođenje, Artikel 64 Absatz 1, Zone Povijesna graditeljska jezgra 1.1; beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Šibenika, veröffentlicht 08.07.2020
Der geschützte historische Kern von Šibenik schließt einen 100 Meter breiten Küstenstreifen ab der Uferlinie mit ein. Dieser Streifen ist zusammen mit der Altstadt selbst als Kulturgut registriert.
Grundlage: Izmjene i dopune (cjelovite) Generalnog urbanističkog plana grada Šibenika, Odredbe za provođenje, Artikel 88 Absatz 3; beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Šibenika, veröffentlicht 08.07.2020
Für das benannte Projektgrundstück des Feuerwehrhauses innerhalb der geschützten Altstadtzone von Šibenik ist ein neues Geschäftsgebäude samt öffentlicher Garage auf höchstens zwei oberirdische Geschosse begrenzt, ohne Vergrößerung der bestehenden oberirdischen Fläche.
Grundlage: Izmjene i dopune (cjelovite) Generalnog urbanističkog plana grada Šibenika, Odredbe za provođenje, Artikel 64 Absatz 2, Programpunkt Vatrogasni dom (P4); beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Šibenika, veröffentlicht 08.07.2020
Die Themen in der Stadt Šibenik
- Was Sie in Šibenik vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Šibenik vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Šibenik
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Šibenik anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Šibenik lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Šibenik aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Šibenik prüfen
Was Sie in Šibenik beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Šibenik prüfen
Welche Rechte Dritter in Šibenik auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Šibenik erkennen
Wie Sie in Šibenik erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Šibenik prüfen
Ob ein Grundstück in Šibenik als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Šibenik prüfen
Was auf einem Grund in Šibenik gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Kroatien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Zemljišne knjige / Katastar (OSS)
Eigentum, Lasten, Parzellen (Grundbuch + Kataster)
Eigentum & Lasten
- Energetski certifikat
Energiezertifikat
Energie
- Prostorni plan / GUP (Grad)
Widmung, Bebauung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Šibenik vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Šibenik
- Den Energieausweis in Šibenik lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Šibenik prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Šibenik prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Šibenik erkennen
- Altlasten in Šibenik prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Šibenik prüfen
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