Die Eigentümergemeinschaft in Šibenik prüfen

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

In der geschützten Altstadtzone von Šibenik dürfen bei einer Umnutzung von Wohngebäuden höchstens 30 Prozent der Gebäudefläche gewerblich oder anders nicht wohnlich genutzt werden, ein nicht wohnlich genutztes Erdgeschoss wird dabei nicht mitgezählt.

Grundlage: Izmjene i dopune (cjelovite) Generalnog urbanističkog plana grada Šibenika, Odredbe za provođenje, Artikel 64 Absatz 1, Zone Povijesna graditeljska jezgra 1.1; beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Šibenika, veröffentlicht 08.07.2020

Der geschützte historische Kern von Šibenik schließt einen 100 Meter breiten Küstenstreifen ab der Uferlinie mit ein. Dieser Streifen ist zusammen mit der Altstadt selbst als Kulturgut registriert.

Grundlage: Izmjene i dopune (cjelovite) Generalnog urbanističkog plana grada Šibenika, Odredbe za provođenje, Artikel 88 Absatz 3; beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Šibenika, veröffentlicht 08.07.2020

Für das benannte Projektgrundstück des Feuerwehrhauses innerhalb der geschützten Altstadtzone von Šibenik ist ein neues Geschäftsgebäude samt öffentlicher Garage auf höchstens zwei oberirdische Geschosse begrenzt, ohne Vergrößerung der bestehenden oberirdischen Fläche.

Grundlage: Izmjene i dopune (cjelovite) Generalnog urbanističkog plana grada Šibenika, Odredbe za provođenje, Artikel 64 Absatz 2, Programpunkt Vatrogasni dom (P4); beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Šibenika, veröffentlicht 08.07.2020

Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist

Das Sondereigentum an einem besonderen Teil (vlasništvo posebnog dijela) ist mit einem Miteigentumsanteil verbunden.

Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse

Die Miteigentümer bestellen einen upravitelj (Verwalter) und beschließen gemeinsam über die Verwaltung.

Was laufend zu zahlen ist

Die Eigentümer zahlen in eine zajednička pričuva (gemeinsame Rücklage) und tragen die Lasten nach Anteilen.

Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht

Die zajednička pričuva ist an das Gebäude gebunden und geht mit über; ihre Mittel sind zweckgebunden, denn zulässig sind nur Zahlungen für Erhaltung und Verbesserung der Immobilie oder für die Tilgung eines dafür aufgenommenen Darlehens, und eine Vollstreckung in die pričuva ist nur wegen eben dieser Forderungen erlaubt. RÜCKSTÄNDE DES VOREIGENTÜMERS ERREICHEN DEN ERWERBER NICHT: Das Zakon o vlasništvu kennt weder eine Haftung des Erwerbers für Beitragsrückstände noch ein gesetzliches Pfandrecht der Gemeinschaft an der Einheit. Damit bleibt es bei der allgemeinen Regel, dass eine Schuld bei ihrem Schuldner bleibt. WAS ES STATTDESSEN GIBT, und das ist der eigentliche Prüfpunkt beim Kauf: Kann ein Miteigentümer seinen Anteil an einer größeren Erhaltungsmaßnahme nicht sofort zahlen, die seltener als jährlich anfällt und nicht durch die pričuva gedeckt ist, darf ihm Ratenzahlung über höchstens zehn Jahre eingeräumt werden, gesichert durch eine HYPOTHEK auf seinem Miteigentumsanteil und verzinst wie üblich. Eine solche Hypothek steht im Grundbuch und geht mit der Einheit auf den Käufer über. Wer also nur nach Rückständen fragt, übersieht die Belastung, auf die es hier ankommt: Der Grundbuchauszug ist wichtiger als die Auskunft des Verwalters. Der Käufer sollte beides prüfen, offene Beiträge und den Stand der pričuva. RECHERCHEUMFANG: am Volltext des Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima geprüft (7.253 Zeilen, Suchlauf am 19.08.2026 über die Begriffe stjecatelj, pričuva und založno pravo, deren Treffer die Wirksamkeit der Suche belegen). Ein Negativbefund in diesem Gesetz schliesst eine Regelung in einem anderen Gesetz nicht aus.

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.