Kroatien · Šibenik

Altlasten in Šibenik prüfen

Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.

Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind

Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.

Was einen Verdacht begründet

Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.

Wer zahlt

Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.

Was das für den Preis bedeutet

Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.

Was in der Stadt Šibenik gilt

In der geschützten Altstadtzone von Šibenik dürfen bei einer Umnutzung von Wohngebäuden höchstens 30 Prozent der Gebäudefläche gewerblich oder anders nicht wohnlich genutzt werden, ein nicht wohnlich genutztes Erdgeschoss wird dabei nicht mitgezählt.

Grundlage: Izmjene i dopune (cjelovite) Generalnog urbanističkog plana grada Šibenika, Odredbe za provođenje, Artikel 64 Absatz 1, Zone Povijesna graditeljska jezgra 1.1; beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Šibenika, veröffentlicht 08.07.2020

Der geschützte historische Kern von Šibenik schließt einen 100 Meter breiten Küstenstreifen ab der Uferlinie mit ein. Dieser Streifen ist zusammen mit der Altstadt selbst als Kulturgut registriert.

Grundlage: Izmjene i dopune (cjelovite) Generalnog urbanističkog plana grada Šibenika, Odredbe za provođenje, Artikel 88 Absatz 3; beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Šibenika, veröffentlicht 08.07.2020

Für das benannte Projektgrundstück des Feuerwehrhauses innerhalb der geschützten Altstadtzone von Šibenik ist ein neues Geschäftsgebäude samt öffentlicher Garage auf höchstens zwei oberirdische Geschosse begrenzt, ohne Vergrößerung der bestehenden oberirdischen Fläche.

Grundlage: Izmjene i dopune (cjelovite) Generalnog urbanističkog plana grada Šibenika, Odredbe za provođenje, Artikel 64 Absatz 2, Programpunkt Vatrogasni dom (P4); beschlossen vom Gradsko vijeće Grada Šibenika, veröffentlicht 08.07.2020

Die Rechtslage in Kroatien

Wo Altlasten verzeichnet sind

Wer dafür haftet

Es gilt das Verursacherprinzip: der onečišćivač (Verursacher) trägt die Kosten der Sanierung. Eine allgemeine Haftung des bloßen Eigentümers oder Käufers ist nicht breit belegt; der Käufer sollte frühere Nutzungen prüfen.

Grundlage: Altlasten Kroatien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?

Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.

Reicht ein Blick ins Register?

Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.

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