Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Slavonice prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

In der Denkmalreservation von Slavonice sind geneigte Sattel- und gegebenenfalls Walmdächer vorgesehen, mit einer Neigung von 40 bis 45 Grad. Diese Vorgabe gilt im gesamten geschützten Gebiet, soweit nichts anderes bestimmt ist. Abweichungen sind nach dem vorhandenen Bestand möglich, etwa bei denkmalgeschützten Gebäuden, und werden im jeweiligen Genehmigungsverfahren festgelegt.

Grundlage: Regulační plán městské památkové rezervace Slavonice, verbindlicher Teil, Kapitel 3.2 zur Dachform; genehmigt von der Stadtvertretung Slavonice am 23.08.2005 mit Beschluss Nr. 19/1/2005, fortgeltend nach § 322 Absatz 1 des Baugesetzes 283/2021 Sb. bis längstens 31.12.2028

Als Dachdeckung sind in Slavonice gebrannte Ziegel vorgesehen, vor allem der Biberschwanzziegel in Schuppendeckung, dazu Doppelfalzziegel und die Mönch-und-Nonne-Deckung, wo sie belegt ist, außerdem gespaltene Holzschindeln. Ausdrücklich unzulässig sind vorgefertigte Blechformteile und Wellplatten sowie ähnliche Materialien, die das historische Bild stören.

Grundlage: Regulační plán městské památkové rezervace Slavonice, verbindlicher Teil, Kapitel 3.5 zu Dachdeckungen; genehmigt von der Stadtvertretung Slavonice am 23.08.2005 mit Beschluss Nr. 19/1/2005

Für Fassaden in Slavonice nennt der Plan sieben Materialgruppen und verbietet sie: Glasbausteine, Verkleidungen aus Metall oder Blech, Ölanstriche, großflächige Keramikverkleidungen, Verkleidungen aus Kunststoff, vollflächige Verkleidungen sowie sichtbare und architektonisch nicht gestaltete Stahlkonstruktionen.

Grundlage: Regulační plán městské památkové rezervace Slavonice, verbindlicher Teil, Kapitel 3.5 zu Fassadenänderungen; genehmigt von der Stadtvertretung Slavonice am 23.08.2005 mit Beschluss Nr. 19/1/2005

Welche Lasten es gibt

služebnosti (Servitute) wie das Wegerecht und die služebnost inženýrské sítě, das Recht, Wasser-, Abwasser-, Energie- oder andere Leitungen über das fremde Grundstück zu legen und zu unterhalten (§ 1267 Občanský zákoník), dazu die služebnost bytu, das Wohnrecht (§ 1297), und die reálná břemena (Reallasten, §§ 1303 ff.), darunter der výměnek, das Altenteil bei der Übergabe eines landwirtschaftlichen Anwesens.

Ob sie den Käufer binden

Die služebnost ist ein dingliches Recht: sie haftet an der Immobilie und bindet jeden Erwerber, ein Verkauf löscht sie nicht. Grundsätzlich schützt der katastr nemovitostí den gutgläubigen Käufer (§ 984 Abs. 1 Občanský zákoník): wer entgeltlich und in gutem Glauben vom eingetragenen Berechtigten erwirbt, darf sich auf den Registerstand verlassen. Drei im Gesetz genannte Ausnahmen treffen auch den Gutgläubigen (§ 984 Abs. 2): die nezbytná cesta, der gerichtlich bewilligte Notweg gegen Entgelt (§§ 1029 ff.), der výměnek und die kraft Gesetzes ohne Rücksicht auf den Registerstand entstehenden Rechte binden unabhängig von jeder Eintragung. Und eine služebnost kann ganz ohne Eintragung durch vydržení entstehen (§ 1260 Abs. 1): zehn Jahre ungestörter redlicher Besitz mit Rechtsgrund, ohne Rechtsgrund die doppelte Frist von zwanzig Jahren, wenn kein böser Wille bewiesen wird (§§ 1091 Abs. 2, 1095). Ein sauberer Auszug aus dem katastr entlastet den Käufer hier also nicht vollständig.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.