Kroatien
Immobilien in der Stadt Trogir: was hier gilt
Was in der Stadt Trogir rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In der Kernaltstadt von Trogir (Schutzzone A) ist eine Erhöhung der Geschosszahl bestehender Gebäude nicht zulässig. Ebenso wenig erlaubt sind das Zusammenlegen kleinerer Gebäudeeinheiten, neue Balkone oder Loggien und Dachterrassen.
Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Trogira (PPUG), Odredbe za provođenje, Artikel 91 (Kulturno-povijesna cjelina Grada Trogira, Zona A); erlassen 2008, zuletzt novelliert 24.06.2020
In Trogir dürfen Instandsetzungen an historischen Gebäuden nur mit traditionellen Materialien erfolgen. Der erneuerte Wandteil muss der originalen Steinmauer in Steinwahl und Mauerverband entsprechen und wird in Kalkmörtel vermauert, dessen Farbe möglichst dem Stein selbst ähnelt.
Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Trogira (PPUG), Odredbe za provođenje, Artikel 91 (Zonen A und B); erlassen 2008, zuletzt novelliert 24.06.2020
In Trogir müssen Dachkonstruktionen ausschließlich aus Holz bestehen. Bei devastierten Häusern ist die ursprüngliche Dachneigung von etwa 35 bis 37 Grad wiederherzustellen. In der äußeren Schutzzone sind Flachdächer ausdrücklich untersagt.
Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Trogira (PPUG), Odredbe za provođenje, Artikel 91 (Zonen A und B); erlassen 2008, zuletzt novelliert 24.06.2020
Die Themen in der Stadt Trogir
- Was Sie in Trogir vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Trogir vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Trogir
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Trogir anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Trogir lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Trogir aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Trogir prüfen
Was Sie in Trogir beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Trogir prüfen
Welche Rechte Dritter in Trogir auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Trogir erkennen
Wie Sie in Trogir erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Trogir prüfen
Ob ein Grundstück in Trogir als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Trogir prüfen
Was auf einem Grund in Trogir gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Kroatien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Zemljišne knjige / Katastar (OSS)
Eigentum, Lasten, Parzellen (Grundbuch + Kataster)
Eigentum & Lasten
- Energetski certifikat
Energiezertifikat
Energie
- Prostorni plan / GUP (Grad)
Widmung, Bebauung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Trogir vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Trogir
- Den Energieausweis in Trogir lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Trogir prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Trogir prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Trogir erkennen
- Altlasten in Trogir prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Trogir prüfen
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