Widmung und Schutzgebiete in Trogir prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

In der Kernaltstadt von Trogir (Schutzzone A) ist eine Erhöhung der Geschosszahl bestehender Gebäude nicht zulässig. Ebenso wenig erlaubt sind das Zusammenlegen kleinerer Gebäudeeinheiten, neue Balkone oder Loggien und Dachterrassen.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Trogira (PPUG), Odredbe za provođenje, Artikel 91 (Kulturno-povijesna cjelina Grada Trogira, Zona A); erlassen 2008, zuletzt novelliert 24.06.2020

In Trogir dürfen Instandsetzungen an historischen Gebäuden nur mit traditionellen Materialien erfolgen. Der erneuerte Wandteil muss der originalen Steinmauer in Steinwahl und Mauerverband entsprechen und wird in Kalkmörtel vermauert, dessen Farbe möglichst dem Stein selbst ähnelt.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Trogira (PPUG), Odredbe za provođenje, Artikel 91 (Zonen A und B); erlassen 2008, zuletzt novelliert 24.06.2020

In Trogir müssen Dachkonstruktionen ausschließlich aus Holz bestehen. Bei devastierten Häusern ist die ursprüngliche Dachneigung von etwa 35 bis 37 Grad wiederherzustellen. In der äußeren Schutzzone sind Flachdächer ausdrücklich untersagt.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Trogira (PPUG), Odredbe za provođenje, Artikel 91 (Zonen A und B); erlassen 2008, zuletzt novelliert 24.06.2020

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Der prostorni plan der Stadt oder Gemeinde legt das građevinsko područje (Baugebiet) fest und grenzt es von Agrar- und Waldflächen ab. Nur innerhalb des Baugebiets ist grundsätzlich Bebauung möglich.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Flächen ausserhalb des Baugebiets (Agrar, Wald), Naturschutz und Hochwasserzonen schränken die Nutzung ein.

Vorkaufsrechte

Das pravo prvokupa gehört zu den vermögensrechtlichen Instrumenten der Baulandordnung; die lokale Selbstverwaltung kann in den gesetzlich vorgesehenen Fällen vorkaufen. Der Käufer sollte die Auskunft der Gemeinde einholen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.