Kaufnebenkosten in Trogir

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

In der Kernaltstadt von Trogir (Schutzzone A) ist eine Erhöhung der Geschosszahl bestehender Gebäude nicht zulässig. Ebenso wenig erlaubt sind das Zusammenlegen kleinerer Gebäudeeinheiten, neue Balkone oder Loggien und Dachterrassen.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Trogira (PPUG), Odredbe za provođenje, Artikel 91 (Kulturno-povijesna cjelina Grada Trogira, Zona A); erlassen 2008, zuletzt novelliert 24.06.2020

In Trogir dürfen Instandsetzungen an historischen Gebäuden nur mit traditionellen Materialien erfolgen. Der erneuerte Wandteil muss der originalen Steinmauer in Steinwahl und Mauerverband entsprechen und wird in Kalkmörtel vermauert, dessen Farbe möglichst dem Stein selbst ähnelt.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Trogira (PPUG), Odredbe za provođenje, Artikel 91 (Zonen A und B); erlassen 2008, zuletzt novelliert 24.06.2020

In Trogir müssen Dachkonstruktionen ausschließlich aus Holz bestehen. Bei devastierten Häusern ist die ursprüngliche Dachneigung von etwa 35 bis 37 Grad wiederherzustellen. In der äußeren Schutzzone sind Flachdächer ausdrücklich untersagt.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Trogira (PPUG), Odredbe za provođenje, Artikel 91 (Zonen A und B); erlassen 2008, zuletzt novelliert 24.06.2020

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis, für die Grunderwerbsteuer auf den Marktwert der Immobilie. Bei einer Bestandsimmobilie fällt Grunderwerbsteuer an, beim Neubau vom Bauträger stattdessen Umsatzsteuer.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): Drei Prozent vom Marktwert der Immobilie, gezahlt vom Käufer. Der Satz gilt beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Achtung: Beim Neubau, den ein umsatzsteuerpflichtiger Bauträger erstmals verkauft, fällt keine Grunderwerbsteuer an, stattdessen 25 Prozent Umsatzsteuer. Notar (amtlicher Tarif): Der Notar beglaubigt die Unterschriften und wirkt an der Grundbucheintragung mit. Die Gebühren folgen dem amtlichen Tarif und liegen gemessen am Kaufpreis bei rund einem Prozent. Rechtsanwalt (frei vereinbar): Rechtsanwalt prüft Grundbuch und Vertrag und begleitet die Abwicklung. Das Honorar ist frei vereinbar, markttypisch rund ein Prozent des Kaufpreises. Bei Auslandskäufern üblich und empfohlen. Maklerprovision (frei vereinbar): Markttypisch drei Prozent zuzüglich Umsatzsteuer, frei vereinbar. Häufig teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, verbreitet trägt jede Seite den Makler, den sie beauftragt hat.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei; hier greift stattdessen die Grunderwerbsteuer von drei Prozent. Beim Neubau, den ein Bauträger erstmals verkauft, fällt statt der Grunderwerbsteuer Umsatzsteuer zum Normalsatz von 25 Prozent an.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.