Kaufnebenkosten in Vilnius

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Im Quartier Nr. 48 der Vilniuser Altstadt (Straßen Subačiaus, Šv. Kazimiero, Bokšto) darf die bebaute Fläche eines Grundstücks höchstens 80 Prozent der Grundstücksfläche betragen.

Grundlage: Lietuvos Respublikos kultūros paminklo U1P Vilniaus senamiesčio apsaugos reglamentas, vierter Teil, Zone II, Kvartalas Nr. 48; Erlass Nr. ĮV-490 vom 23.12.2003

Neubauten und Rekonstruktionen im Quartier Nr. 48 der Vilniuser Altstadt dürfen höchstens zwei Geschosse mit Mansarde haben und müssen ein Schrägdach tragen.

Grundlage: Lietuvos Respublikos kultūros paminklo U1P Vilniaus senamiesčio apsaugos reglamentas, vierter Teil, Zone II, Kvartalas Nr. 48; Erlass Nr. ĮV-490 vom 23.12.2003

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis. Eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht; der Käufer zahlt nur die gestaffelte Notar- und Registergebühr.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): Es fällt KEINE Grunderwerbsteuer an. Litauen ist eines der wenigen Länder Europas ganz ohne Erwerbsteuer auf den Immobilienkauf. Der Käufer trägt nur die Notar- und die Registergebühr. Notar (amtlicher Tarif): Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Die Gebühr folgt einem amtlichen Staffeltarif von rund 0,33 bis 0,45 Prozent des Werts, mindestens etwa 33 Euro, gedeckelt bei rund 5.000 Euro, zuzüglich 21 Prozent Umsatzsteuer. Käufer und Verkäufer teilen sie häufig. Registergebühr (gesetzlich fest): Für die Eintragung ins Immobilienregister (beim Registrų centras) fällt eine nach dem Wert gestaffelte Gebühr an, markttypisch rund 0,03 bis 0,5 Prozent. Ein gestaffelter Betrag, kein fester Prozentsatz. Maklerprovision (frei vereinbar): Ein bis drei Prozent, frei vereinbar. Üblicherweise trägt sie der Verkäufer, für den Käufer fällt dann nichts an.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei; eine Grunderwerbsteuer fällt ebenfalls nicht an. Beim Neubau vom Bauträger fällt Umsatzsteuer zum Normalsatz von 21 Prozent an.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.