Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Zadar prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

Im geschützten historischen Kern von Zadar auf der Halbinsel darf die überbaute Fläche eines Grundstücks höchstens 60 Prozent betragen. Für die übrigen, nicht denkmalgeschützten Ortskerne der Gemeinde gilt im selben Artikel nur ein Wert von 40 Prozent.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Zadra, Odredbe za provođenje, Artikel 65, Abschnitt Povijesna Jezgra grada Zadra na Poluotoku; konsolidierter Text nach der IV. Änderung, Glasnik Grada Zadra 14/2019

Ein Neubau auf einem unbebauten Grundstück im geschützten Kern von Zadar ist je nach Gebäudetyp erst ab einer Grundstücksfläche von 350 Quadratmetern für ein freistehendes Gebäude, 200 Quadratmetern für ein Doppelhaus oder 150 Quadratmetern für ein Reihenhaus zulässig.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Zadra, Odredbe za provođenje, Artikel 65, Abschnitt Povijesna Jezgra grada Zadra na Poluotoku; konsolidierter Text nach der IV. Änderung, Glasnik Grada Zadra 14/2019

Welche Lasten es gibt

stvarne služnosti (Grunddienstbarkeiten) wie das pravo prolaza (Wegerecht) und Leitungsrechte, dazu die osobne služnosti: pravo plodouživanja (Nießbrauch), pravo uporabe (Nutzungsrecht) und pravo stanovanja (Wohnrecht), sowie die stvarni tereti (Reallasten, wiederkehrende Leistungen aus dem Wert der belasteten Immobilie) und das pravo građenja (Baurecht) als eigenes dingliches Recht.

Ob sie den Käufer binden

Eine in die zemljišna knjiga eingetragene služnost bindet jeden Erwerber. Kroatien kennt daneben die Entstehung ganz ohne Eintragung: Nach čl. 229 des Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima erwirbt, wer den Inhalt einer stvarna služnost zwanzig Jahre lang redlich besitzt und ausübt, ohne dass der Eigentümer der poslužna nekretnina widerspricht, die služnost kraft Gesetzes (dosjelost). Ausgeschlossen ist das bei heimlicher, erzwungener, vertrauensmissbrauchender oder nur widerruflich geduldeter Ausübung, und selten ausübbare služnosti brauchen drei Fälle in zwanzig Jahren. Den Käufer schützt čl. 230: Eine nicht eingetragene, kraft Gesetzes entstandene služnost kann dem nicht entgegengesetzt werden, der gutgläubig sein eigenes Recht eingetragen hat, solange die služnost noch nicht eingetragen war, nicht einmal nach gerichtlicher Feststellung. Čl. 9 Abs. 4 des Zakon o zemljišnim knjigama bestätigt: Der gutgläubig Eingetragene erwirbt lastenfrei, was weder eingetragen noch erkennbar beantragt war. Anders als in Dänemark muss der Käufer dafür nichts aktiv tun. Gutgläubig ist aber nur, wer nichts wusste und keinen ausreichenden Verdachtsgrund hatte (čl. 9 Abs. 3): Ein sichtbar seit Jahrzehnten genutzter Weg über das Grundstück ist genau so ein Grund, und dann bindet die erschlichene služnost auch den Käufer.

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.