Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Colmar?

Er deckt, was Sie nicht wussten

Ein Mangel, von dem Sie selbst nichts ahnten, ist damit erledigt. Genau dafür ist die Klausel gedacht, und dafür trägt sie auch.

Er deckt nicht, was Sie verschwiegen haben

Wer einen Mangel kennt und nicht nennt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt ausnahmslos, und die Frist dafür ist meist deutlich länger als die gewöhnliche.

Er deckt nicht, was Sie zugesagt haben

Eine Angabe zur Wohnfläche, zur Baugenehmigung oder zur Nutzbarkeit bleibt verbindlich, auch mit Ausschluss. Sagen Sie deshalb nichts zu, was Sie nicht belegen können.

In der Altstadt von Colmar darf die Höhe eines Neubaus höchstens vier Drittel des Abstands zur gegenüberliegenden Straßenflucht betragen, in der Regel begrenzt auf 12 Meter. Die Firsthöhe darf diesen Wert um höchstens 7 Meter übersteigen.

Grundlage: PSMV Colmar, Règlement écrit, Artikel 10US Absatz 10.3.1 und 10.3.5; Site Patrimonial Remarquable, Modification n° 2 vom 6.12.2019

Fachwerk an Gebäuden in der Altstadt von Colmar wird entweder sichtbar belassen oder verputzt, je nachdem, ob es ursprünglich zum Sichtbarbleiben gedacht war. Für die Putzfarbe sind Kalkmörtel aus Luftkalk und Flusssand vorgeschrieben, eingefärbt mit Farbstoffen aus natürlichen Materialien.

Grundlage: PSMV Colmar, Règlement écrit, Artikel 11US Absatz 11.1.3.a) und 11.1.5.a); Site Patrimonial Remarquable, Modification n° 2 vom 6.12.2019

Bestehende Dächer in der Altstadt von Colmar müssen mit dem Ursprungsmaterial instandgehalten werden: traditioneller flacher Tonziegel in Biberschwanzform, Naturschiefer oder bei Neigungen unter 20 Prozent vorpatiniertes Zink. Neubauten brauchen ein Satteldach mit mehr als 45 Grad Neigung, gedeckt mit traditionellem flachem Ziegel.

Grundlage: PSMV Colmar, Règlement écrit, Artikel 11US Absatz 11.1.6.f) und 11.2.7; Site Patrimonial Remarquable, Modification n° 2 vom 6.12.2019

Wie lange Sie nach der Übergabe haften

Zwei Jahre ab dem Tag, an dem Sie den Mangel entdecken, mit einer äußeren Grenze von zwanzig Jahren ab dem Verkauf (Art. 1648 und Art. 2232 Code civil). Diese zwei Jahre sind seit dem Urteil der chambre mixte der Cour de cassation vom 21.07.2023 eine VERJÄHRUNGSFRIST und keine Ausschlussfrist mehr. Der Unterschied ist praktisch groß: Eine Verjährungsfrist kann nach den allgemeinen Regeln gehemmt und unterbrochen werden, etwa durch ein gerichtliches Sachverständigengutachten. Vorher lief die Frist unaufhaltsam ab, und genau daran sind Ansprüche gescheitert.

Wie weit Sie die Haftung ausschließen können

Ja, das Gesetz erlaubt ihn ausdrücklich. Formeln wie „vendu en l’état“ stehen in fast jedem Vertrag. Sie gelten nur für einen privaten Verkäufer in gutem Glauben.

Wann der Ausschluss Sie NICHT schützt

Die Klausel trägt nicht, wenn der Verkäufer den Mangel kannte. Beim privaten Verkäufer wird guter Glaube vermutet, Sie müssen seine Kenntnis also beweisen. Makler, Immobilienhändler und Bauträger können sich gar nicht befreien.

Bis wann der Käufer einen Mangel melden muss

Keine gesonderte Meldefrist. Die zwei Jahre ab Entdeckung sind zugleich die Frist für die Klage.

Muss ich einen Mangel nennen, nach dem niemand fragt?

Ja, wenn er wesentlich ist und der Käufer ihn nicht selbst erkennen kann. Ein Wasserschaden hinter einer neuen Verkleidung gehört genannt, ein sichtbar altes Bad nicht.

Was, wenn sich der Käufer nach Jahren meldet?

Prüfen Sie zuerst, ob die Frist Ihres Landes überhaupt noch läuft. Ist sie abgelaufen, ist der Anspruch in aller Regel erledigt, außer es geht um einen Mangel, den Sie nachweislich verschwiegen haben.