Kroatien · Rovinj
Welche Unterlagen Sie in Rovinj für den Verkauf brauchen
Eine vollständige Mappe verkürzt die Prüfung des Käufers und nimmt ihm das Argument für einen Abschlag. Eine unvollständige liefert ihm dieses Argument frei Haus.
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Ein Teil der Mappe ist Pflicht, und das Fehlen ist teils bußgeldbewehrt. Dazu gehört in allen hier behandelten Ländern der Nachweis über den Energiezustand des Gebäudes, der bereits bei der Anzeige vorliegen muss und nicht erst beim Notartermin.
Die Unterlagen, die den Preis halten
Der zweite Teil ist nicht vorgeschrieben, entscheidet aber über den Preis, weil sein Fehlen als Risiko eingepreist wird.
Bei einer Eigentumswohnung
Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Fehlen sie, muss der Käufer mit einer Sonderumlage rechnen, die er nicht kennt, und er rechnet vorsichtshalber mit einer hohen.
Bei einem Haus
Die Baugenehmigung samt Plänen, die Nachweise über durchgeführte Sanierungen und die Abnahme der Heizung. Ein Anbau ohne Genehmigung ist der Befund, der einen Verkauf am häufigsten platzen lässt.
Was Sie offenlegen müssen, auch ungefragt
Neben den Unterlagen gibt es Umstände, die Sie von sich aus nennen müssen. Wer sie verschweigt, haftet trotz vereinbartem Haftungsausschluss, und zwar noch Jahre nach dem Verkauf.
Die Reihenfolge, die Zeit spart
Beschaffen Sie zuerst, was von einer Behörde kommt, denn dort dauert es am längsten. Der Auszug aus dem Register, die Bestätigung der Gemeinde und der Energienachweis haben Vorlauf. Alles, was Sie selbst haben, ist in einer Stunde zusammengelegt.
Was in der Stadt Rovinj gilt
Im als besonders wertvoll ausgewiesenen historischen Zentrum von Rovinj, der Altstadt-Halbinsel, ist die Gebäudehöhe auf höchstens 7 Meter begrenzt, die Gesamthöhe bis zum First hängt von der Dachneigung ab. Solange keine eigene Konservierungsgrundlage für die gesamte Halbinsel verabschiedet ist, sind Umbauten nur innerhalb des bestehenden Gebäudeumrisses zulässig, ohne Aufstockung, Anbau oder Ersatzbau.
Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Rovinja-Rovigno (PPUG), Izmjene i dopune 2025, Članak 69a Absatz 1 Punkt 1 sowie Članak 211 Absatz 6; beschlossen 13.02.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Nr. 2/25
In der Altstadt-Kernzone von Rovinj müssen Fensteröffnungen mit Sonnenschutz versehen werden, in der Regel mit Lamellenläden (grilje) oder traditionellen Holzfensterläden (škure). Rollläden, Raffstores, Faltmarkisen und überdachte Eingänge sind nur außerhalb dieser historischen Kernzone zulässig.
Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Rovinja-Rovigno (PPUG), Izmjene i dopune 2025, Članak 89 Absatz 4; beschlossen 13.02.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Nr. 2/25
In der geschützten Altstadt-Zone von Rovinj sind Dachterrassen und offene Solarien nicht zulässig, sie sind nur außerhalb dieser Zone erlaubt. Auch Solar- und Photovoltaikanlagen auf dem Dach sind in der geschützten Zone ausdrücklich ausgeschlossen.
Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Rovinja-Rovigno (PPUG), Izmjene i dopune 2025, Članak 100 Absatz 1 und Članak 102 Absatz 1; beschlossen 13.02.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Nr. 2/25
Die Rechtslage in Kroatien
Die Unterlagen, die das Gesetz verlangt
Pflicht sind: Energetski certifikat (Energieausweis), Izvadak iz zemljišne knjige (Grundbuchauszug).
Was schon im Inserat stehen muss
Bereits in der Anzeige: Energieklasse des Gebäudes in jeder veröffentlichten Verkaufsanzeige.
Was Sie ungefragt sagen müssen
Der Verkäufer haftet für Sach- und Rechtsmängel nach dem Schuldrechtsgesetz (Zakon o obveznim odnosima); ein arglistig verschwiegener Mangel ist von einem Haftungsausschluss nicht gedeckt.
Grundlage: Offenlegungspflichten Kroatien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Wie alt darf der Energienachweis sein?
Er hat in allen hier behandelten Ländern eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos und muss neu erstellt werden, bevor die Anzeige online geht.
Muss ich Mängel im Exposé nennen?
Im Exposé nicht zwingend, gegenüber dem Käufer vor dem Vertrag schon, soweit es sich um Umstände handelt, die er nicht selbst erkennen kann und die für seine Entscheidung wesentlich sind.
Was, wenn ein Anbau keine Genehmigung hat?
Das gehört offengelegt. Ein nachträgliches Genehmigungsverfahren ist meist möglich, dauert aber und kann eine Rückbauanordnung nach sich ziehen. Ein Käufer, der das erst nach dem Kauf erfährt, hat einen Anspruch, und ein Ausschluss hilft dann nicht.
Weiter
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.