Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Rovinj?

Er deckt, was Sie nicht wussten

Ein Mangel, von dem Sie selbst nichts ahnten, ist damit erledigt. Genau dafür ist die Klausel gedacht, und dafür trägt sie auch.

Er deckt nicht, was Sie verschwiegen haben

Wer einen Mangel kennt und nicht nennt, kann sich auf keinen Ausschluss berufen. Das gilt ausnahmslos, und die Frist dafür ist meist deutlich länger als die gewöhnliche.

Er deckt nicht, was Sie zugesagt haben

Eine Angabe zur Wohnfläche, zur Baugenehmigung oder zur Nutzbarkeit bleibt verbindlich, auch mit Ausschluss. Sagen Sie deshalb nichts zu, was Sie nicht belegen können.

Im als besonders wertvoll ausgewiesenen historischen Zentrum von Rovinj, der Altstadt-Halbinsel, ist die Gebäudehöhe auf höchstens 7 Meter begrenzt, die Gesamthöhe bis zum First hängt von der Dachneigung ab. Solange keine eigene Konservierungsgrundlage für die gesamte Halbinsel verabschiedet ist, sind Umbauten nur innerhalb des bestehenden Gebäudeumrisses zulässig, ohne Aufstockung, Anbau oder Ersatzbau.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Rovinja-Rovigno (PPUG), Izmjene i dopune 2025, Članak 69a Absatz 1 Punkt 1 sowie Članak 211 Absatz 6; beschlossen 13.02.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Nr. 2/25

In der Altstadt-Kernzone von Rovinj müssen Fensteröffnungen mit Sonnenschutz versehen werden, in der Regel mit Lamellenläden (grilje) oder traditionellen Holzfensterläden (škure). Rollläden, Raffstores, Faltmarkisen und überdachte Eingänge sind nur außerhalb dieser historischen Kernzone zulässig.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Rovinja-Rovigno (PPUG), Izmjene i dopune 2025, Članak 89 Absatz 4; beschlossen 13.02.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Nr. 2/25

In der geschützten Altstadt-Zone von Rovinj sind Dachterrassen und offene Solarien nicht zulässig, sie sind nur außerhalb dieser Zone erlaubt. Auch Solar- und Photovoltaikanlagen auf dem Dach sind in der geschützten Zone ausdrücklich ausgeschlossen.

Grundlage: Prostorni plan uređenja Grada Rovinja-Rovigno (PPUG), Izmjene i dopune 2025, Članak 100 Absatz 1 und Članak 102 Absatz 1; beschlossen 13.02.2025, veröffentlicht Službeni glasnik Nr. 2/25

Wie lange Sie nach der Übergabe haften

Eine Privatperson haftet für versteckte Mängel, die sich innerhalb von zwei Jahren nach der Übergabe zeigen; beim Verkauf gebrauchter Sachen dürfen die Parteien diese Frist vertraglich auf ein Jahr verkürzen.

Wie weit Sie die Haftung ausschließen können

Ja, die Haftung kann im Vertrag ganz ausgeschlossen werden; die übliche Klausel heißt „viđeno-kupljeno“ (gekauft wie gesehen). Zwischen Privatpersonen ist das erlaubt, bei einem Verbrauchervertrag bindet ein Ausschluss vor der Mängelmeldung nicht.

Wann der Ausschluss Sie NICHT schützt

Der Ausschluss ist nichtig, wenn der Verkäufer den Mangel kannte und ihn dem Käufer verschwieg, ebenso wenn er die Klausel aus einer Monopolstellung heraus aufgezwungen hat (čl. 408). Der Käufer muss beweisen, dass der Verkäufer den Mangel kannte und nicht mitteilte. VIEL WICHTIGER IST ABER EINE ZWEITE REGEL, die neben dem Ausschluss steht: Nach čl. 407 verliert der Käufer sein Recht NICHT, wenn er die Sache nicht rechtzeitig geprüft, die Meldefrist versäumt oder der Mangel sich erst nach Ablauf der zwei Jahre gezeigt hat, sofern der Mangel dem Verkäufer bekannt war ODER ihm nicht unbekannt bleiben konnte. Die zweite Alternative ist der eigentliche Hebel: Es genügt, dass der Verkäufer davon hätte wissen müssen, positive Kenntnis ist nicht nötig. Wer also im dritten Jahr Feuchtigkeit entdeckt, steht nicht automatisch mit leeren Händen da.

Bis wann der Käufer einen Mangel melden muss

Einen versteckten Mangel muss der Käufer dem Verkäufer innerhalb von zwei Monaten ab Entdeckung melden, sonst verliert er seine Rechte; sichtbare Mängel innerhalb von acht Tagen. Nach rechtzeitiger Meldung erlöschen die Rechte zwei Jahre nach Absenden der Meldung.

Muss ich einen Mangel nennen, nach dem niemand fragt?

Ja, wenn er wesentlich ist und der Käufer ihn nicht selbst erkennen kann. Ein Wasserschaden hinter einer neuen Verkleidung gehört genannt, ein sichtbar altes Bad nicht.

Was, wenn sich der Käufer nach Jahren meldet?

Prüfen Sie zuerst, ob die Frist Ihres Landes überhaupt noch läuft. Ist sie abgelaufen, ist der Anspruch in aller Regel erledigt, außer es geht um einen Mangel, den Sie nachweislich verschwiegen haben.