Island · Thingvellir
Steuer beim Immobilienverkauf in Thingvellir
Der Gewinn aus einem Immobilienverkauf ist in fast allen Ländern steuerpflichtig. Wie hoch, ab wann und mit welchen Ausnahmen, unterscheidet sich erheblich, und die Ausnahmen sind der Teil, an dem das meiste Geld hängt.
Worauf die Steuer überhaupt anfällt
Besteuert wird in der Regel nicht der Verkaufspreis, sondern der Gewinn: der Erlös abzüglich dessen, was Sie damals bezahlt und seither investiert haben. Wer die alten Rechnungen für Sanierungen nicht mehr findet, versteuert einen Gewinn, den er nie gemacht hat.
Die Befreiungen, nach denen niemand fragt
Fast jede Rechtsordnung kennt Ausnahmen, und sie greifen nicht von selbst. Wer sie nicht kennt, zahlt freiwillig.
Das selbst bewohnte Objekt
Wer die Immobilie selbst bewohnt hat, ist in mehreren Ländern ganz oder teilweise befreit. An welche Dauer und an welchen Zeitpunkt das geknüpft ist, entscheidet über einen fünfstelligen Betrag.
Die Haltedauer
Mehrere Länder besteuern nur, wer innerhalb einer bestimmten Frist wieder verkauft. Ein Verkauf wenige Monate nach Ablauf kann deutlich günstiger sein als einer davor.
Wer die Steuer abführt
In einigen Ländern führt der Vertragserrichter oder der Notar die Steuer direkt ab, in anderen erklären Sie sie selbst. Der Unterschied ist wichtig: Im ersten Fall geht das Geld nie über Ihr Konto, im zweiten müssen Sie es zurücklegen.
Was Sie vorher zusammensuchen sollten
Den alten Kaufvertrag, die Nebenkosten von damals und jede Rechnung für Maßnahmen, die über bloße Erhaltung hinausgingen. Alles davon senkt den steuerpflichtigen Gewinn, und alles davon muss belegt sein.
Was in der Stadt Thingvellir gilt
In Thingvellir darf niemand ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Thingvellir-Kommission graben oder ein Bauwerk errichten. Das Verbot nennt ausdrücklich Hausbauten, Wegebau, das Verlegen von Strom- und Telefonleitungen, Bohrungen nach Wasser und die Entnahme von Bodenmaterial. Die zuständige Gemeinde darf eine Baugenehmigung erst danach ausstellen.
Grundlage: Verordnung Nr. 848/2005 über den Nationalpark Thingvellir, Art. 9
Rund um den zu Thingvellir gehörenden See Þingvallavatn gilt ein eigenes Schutzgebiet: Siedlungen, Gewerbeflächen und Massentierhaltung, die das Wasser oder die Tierwelt gefährden könnten, dürfen dort nicht geplant werden. Jede Bau- oder Projektgenehmigung in diesem Gebiet muss Auflagen zum Schutz der Tierwelt und der Wasserqualität enthalten, bei größeren Vorhaben ist zusätzlich die Umweltbehörde zu hören.
Grundlage: Verordnung Nr. 650/2006 über den Schutz von Þingvallavatn, Art. 4 und Art. 9
Die Rechtslage in Island
Was den Verkäufer an Steuer trifft
Veräußerungsgewinne aus Wohnimmobilien zählen als Kapitalertrag im allgemeinen Einkommensteuergesetz (17. gr. Lög um tekjuskatt nr. 90/2003), nicht als eigene Grundstücksgewinnsteuer. Ab vollendeten 2 Jahren Eigentum ist der Gewinn steuerfrei, sofern das Gesamt-Raumvolumen der Wohnimmobilie(n) des Verkäufers 600 Kubikmeter (Einzelperson) bzw. 1.200 Kubikmeter (Ehepaar) nicht übersteigt; darunter voll steuerpflichtig. Der oft genannte Steuersatz von 22 Prozent stammt nur aus Behördenseiten, nicht aus einer selbst gelesenen Primärquelle. Ob zusätzlich Selbstnutzung verlangt wird, ist nach zweiter Prüfung widersprüchlich und ungeklärt.
Worauf gerechnet wird
NICHT DER KAUFPREIS, SONDERN DER AMTLICHE SCHÄTZWERT, am 20.08.2026 am Primärtext geklärt: 4. gr. Lög um stimpilgjald nr. 138/2013 stellt zwar im ersten Satz allgemein auf den im gebührenpflichtigen Dokument angegebenen Wert ab, bestimmt aber für ein Dokument über die Eigentumsübertragung einer Immobilie ausdrücklich, dass sich die Steuer nach dem matsverð richtet, wie es bei Entstehen der Gebührenpflicht in der fasteignaskrá eingetragen ist. Spiegelt dieser Wert den Baustand bei Übergabe nicht wider, ist ein Schätzwert zugrunde zu legen, der ihn widerspiegelt. Für den Käufer bedeutet das: Solange der amtliche Schätzwert unter dem Kaufpreis liegt, ist die tatsächliche Belastung niedriger als 0,8 Prozent des Kaufpreises. Ein Rechner, der 0,8 Prozent auf den Kaufpreis legt, nennt insoweit die Obergrenze.
Grundlage: Verkäuferpflichten Island. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-13.
Häufige Fragen
Kann ich die Maklerprovision gegenrechnen?
In den meisten Rechtsordnungen ja, sie gehört zu den Veräußerungskosten und mindert den Gewinn. Bewahren Sie die Rechnung auf, auch wenn der Käufer sie teilweise getragen hat.
Was gilt bei einer geerbten Immobilie?
Dann zählt in der Regel nicht Ihr Erwerb, sondern der des Erblassers, sowohl für die Haltedauer als auch für die Anschaffungskosten. Das kann eine lange Haltedauer bedeuten und damit eine Befreiung, an die niemand denkt.
Weiter
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.