Vermietete Immobilie in Thingvellir kaufen oder verkaufen

Was in den Kaufvertrag gehört

Eine Aufstellung der Kautionen je Einheit, ihr Verbleib und eine Regelung, wie sie übergeht. Ohne diese Punkte ist die Übergabe unvollständig.

In Thingvellir darf niemand ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Thingvellir-Kommission graben oder ein Bauwerk errichten. Das Verbot nennt ausdrücklich Hausbauten, Wegebau, das Verlegen von Strom- und Telefonleitungen, Bohrungen nach Wasser und die Entnahme von Bodenmaterial. Die zuständige Gemeinde darf eine Baugenehmigung erst danach ausstellen.

Grundlage: Verordnung Nr. 848/2005 über den Nationalpark Thingvellir, Art. 9

Rund um den zu Thingvellir gehörenden See Þingvallavatn gilt ein eigenes Schutzgebiet: Siedlungen, Gewerbeflächen und Massentierhaltung, die das Wasser oder die Tierwelt gefährden könnten, dürfen dort nicht geplant werden. Jede Bau- oder Projektgenehmigung in diesem Gebiet muss Auflagen zum Schutz der Tierwelt und der Wasserqualität enthalten, bei größeren Vorhaben ist zusätzlich die Umweltbehörde zu hören.

Grundlage: Verordnung Nr. 650/2006 über den Schutz von Þingvallavatn, Art. 4 und Art. 9

Was mit den laufenden Mietverträgen passiert

Kauf bricht Miete nicht: Der Verkauf der Mietwohnung bedarf nicht der Zustimmung des Mieters; der Käufer tritt vollständig an die Stelle des Verkäufers und übernimmt mangels anderer Vereinbarung alle Rechte und Pflichten gegenüber dem Mieter ab dem vereinbarten Übergabetag, die Rechtsstellung des Mieters bleibt unverändert (Art. 42 Húsaleigulög). Weder Eintragung noch Registrierung noch Form sind für die Bindung nötig. Eine Ausnahme gilt nur beim Verkauf aus der Konkursmasse oder in der Zwangsvollstreckung, dort gelten die Sonderregeln des Konkurs- und des Zwangsversteigerungsgesetzes. Der bisherige Vermieter muss den Mieter binnen 30 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags nachweisbar über den Eigentümerwechsel, den Namen des neuen Eigentümers und die künftige Mietzahlung informieren (Art. 43).

Wie der neue Vermieter kündigen kann

Kündigung eines unbefristeten Wohnraum-Mietverhältnisses nur aus einem von elf abschließend aufgezählten Gründen (55. gr. a, numerus clausus seit L. 106/2024), u. a. Zusammenwohnen im selben Haus, Eigenbedarf, Verkaufsabsicht binnen sechs Monaten, Übergabe an nahe Verwandte, wesentliche Sanierung, erhebliche Vertragsverletzung des Mieters. Kündigungsfristen 1 bis 12 Monate je nach Objekt, siehe den Mietrechts-Korpus.

Wie weit die Miete steigen darf

Kein staatlicher Mietendeckel; formalisiertes Anpassungsverfahren nach 37. gr. a bis c mit 3 Monaten Vorlauf und Widerspruchsrecht vor der Kærunefnd húsamála, siehe den Mietrechts-Korpus.

Die Kaution

Bar-Kaution höchstens drei Monatsmieten (40. gr.), auf einem gesonderten, verzinsten und pfändungsgeschützten Konto DES VERMIETERS (nicht auf den Namen des Mieters, anders als in Liechtenstein). Rückzahlung binnen 4 Wochen nach Rücknahme der Wohnung, sonst fällig samt Zinsen.

Kann ich als Käufer wegen Eigenbedarfs kündigen?

Das hängt am Land und oft an Sperrfristen, die gerade nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum mehrere Jahre betragen können. Wer mit dieser Absicht kauft, sollte die Frist vorher kennen und nicht darauf vertrauen.

Darf ich nach dem Kauf die Miete anheben?

Nur nach denselben Regeln, die für den Voreigentümer galten. Der Eigentümerwechsel selbst ist kein Grund für eine Erhöhung und setzt keine Frist neu in Gang.