Dla kupujących
Czy żądana cena jest rozsądna?
Ogłoszenie podaje cenę i powody. My liczymy przeciwnie: uczciwa wartość rynkowa, lokalizacja z danych, stan, koszty dodatkowe i to, ile nieruchomość udźwignie rentowności.
Bezpłatnie w fazie testowej, wynik w 8 do 15 minut
Liczby dla kupujących
od 2 do 3 %
Polska
netto to stawka rynkowa, plus 23 % VAT. Kto płaci, nie jest uregulowane ustawowo, niektóre biura inkasują od obu stron. Ustawa wymaga tylko umowy na piśmie, inaczej jest nieważna, a wysokość i sposób obliczenia zostawia wyraźnie stronom.
2 do 6min
Zamiast tygodni
Bez terminu, bez czekania. Najpierw sprawdza Pan, a jedzie tylko do tych nieruchomości, które są tego warte.
0prowizji
Nikt nam nie płaci
Niczego nie pośredniczymy i nie bierzemy pieniędzy od żadnego sprzedającego. Dlatego niewygodna liczba stoi w raporcie.
Art. 180 Ustawa o gospodarce nieruchomościami · Stawka rynkowa, brak ustawowej stawki maksymalnej · Dz.U.2026.399 · Wszystkie kwoty są policzone na nieruchomość za 400.000 €, żeby kraje pozostały porównywalne. Tam, gdzie nie ma ustawowej stawki maksymalnej, stawka rynkowa jest oznaczona jako taka. Każda kwota jest sprawdzona w przepisie prawa lub w oficjalnym badaniu statystycznym. Źródło w danym przypadku podajemy w raporcie. To jest informacja, a nie porada prawna.
Co Pan otrzymuje
Każdy punkt ma swój własny element w raporcie
Uczciwa wartość rynkowa
Uzasadniony przedział, a nie liczba życzeniowa, z wyliczeniem obok. Liczymy świadomie ostrożnie: zawyżony szacunek nie pomoże Panu w negocjacjach.
Koszty dodatkowe zakupu
Podatek od czynności cywilnoprawnych, wpis, notariusz i pośrednik różnią się znacznie między krajami. Zapisane dla 33 krajów i policzone na Pana cenę.
Co wymaga remontu
Rozdział o potencjale rozdziela to, co obowiązkowe, to, co się zwraca, i to, co pozostaje czystą estetyką. Dzięki temu negocjuje Pan o kwotach, a nie o wrażeniach.
Dokumenty dla banku
Osobny rozdział przygotowuje liczby tak, jak wymaga tego finansowanie, wraz z wyliczeniem finansowania.
Prawdziwe widoki
Spojrzenie do gotowego raportu.
Zrzuty ekranu z prawdziwego raportu, nie makieta. Jako kupujących widzi Pan przede wszystkim te rozdziały.
Przykładowy raport jest napisany po niemiecku. Język własnego raportu wybierają Państwo przed startem analizy.
Pułapka
Cena za metr kwadratowy na tej ulicy nie jest ceną tego mieszkania
Portale liczą średnimi dla dzielnicy. Piętro, ekspozycja, stan, hałas i rozkład znacznie przesuwają wartość tej samej powierzchni. Kto zna tylko średnią, przepłaca za słabą nieruchomość i pozwala odejść dobrej.
Wskazówka od Scan my Home
Weź raport wydrukowany na oglądanie. Kto kładzie na stół numer raportu i trzy udokumentowane punkty, jest traktowany inaczej niż ktoś z samym przeczuciem.
Pytania
Częste pytania
Czy cena sprzedaży tego mieszkania jest rozsądna?
Raport przeciwstawia żądanej cenie uzasadnioną wartość rynkową, wraz z wyliczeniem, oceną lokalizacji i kosztami dodatkowymi danego kraju.
Czy wystarczy link do ogłoszenia?
Wystarczy treść ogłoszenia, można ją po prostu wkleić. Zdjęcia, rzut i dokumenty w PDF dodatkowo poprawiają wynik.
Czy to zastępuje operat szacunkowy?
Nie. To ocena wspierana przez SI, a nie operat rzeczoznawcy według prawa o wycenie. Do wyceny skutecznej przed sądem potrzebny jest uprawniony rzeczoznawca majątkowy.