Dla wynajmujących
Jaki czynsz może Pan żądać, a jaki daje najwięcej?
Za wysoko oznacza zwrot, za nisko oznacza oddane pieniądze. Obliczamy dozwolony limit i czynsz zwyczajowy dla Pana nieruchomości, dla 33 krajów.
Bezpłatnie w fazie testowej, wynik w 8 do 15 minut
Liczby dla wynajmujących
2rentowności
Brutto i netto
Rentowność brutto z ogłoszenia i netto po kosztach, odpisach i założeniu pustostanu.
często płaci najemca
Polska
Jeden czynsz miesięczny jest w zwyczaju, a najczęściej ponosi go osoba szukająca mieszkania. Nie ma ani Bestellerprinzip, ani górnej granicy, podział to czysta kwestia negocjacji.
33krajów
Stan prawny zapisany
Limit, koszty do przeniesienia i właściwy organ, dla każdego kraju z przepisem w tle.
Stawka rynkowa, nieuregulowana ustawowo · Wszystkie kwoty są policzone na nieruchomość za 400.000 €, żeby kraje pozostały porównywalne. Tam, gdzie nie ma ustawowej stawki maksymalnej, stawka rynkowa jest oznaczona jako taka. Każda kwota jest sprawdzona w przepisie prawa lub w oficjalnym badaniu statystycznym. Źródło w danym przypadku podajemy w raporcie. To jest informacja, a nie porada prawna.
Co Pan otrzymuje
Każdy punkt ma swój własny element w raporcie
Limit i czynsz rynkowy
To, co dopuszcza ustawa, i to, co w tej lokalizacji faktycznie się osiąga, obok siebie. Niższa z dwóch kwot jest Pana granicą.
Rentowność na Pana liczbach
Rentowność brutto i netto, koszty bieżące, założenie pustostanu. Policzone w sposób sprawdzalny, a nie jako jedna liczba bez pochodzenia.
Co podnosi czynsz
Rozdział o potencjale pokazuje, które działania zwracają się przy tej nieruchomości, a które tylko kosztują.
Koszty do przeniesienia
Które koszty eksploatacyjne można przenieść, a których nie, według prawa danego kraju.
Prawdziwe widoki
Spojrzenie do gotowego raportu.
Zrzuty ekranu z prawdziwego raportu, nie makieta. Jako wynajmujących widzi Pan przede wszystkim te rozdziały.
Przykładowy raport jest napisany po niemiecku. Język własnego raportu wybierają Państwo przed startem analizy.
Pułapka
Limit obowiązuje także wtedy, gdy najemca się zgadza
Podpisany czynsz powyżej ustawowego limitu nie staje się skuteczny przez to, że obie strony go uzgodniły. W kilku krajach nadpłacony czynsz można żądać z mocą wsteczną. Kto zna limit wcześniej, kalkuluje bezpiecznie.
Wskazówka od Scan my Home
Uwzględnij fundusz remontowy w rentowności od początku. Mieszkanie, które opłaca się tylko bez utrzymania, traci dokładnie te pieniądze później w swojej substancji.
Pytania
Częste pytania
Ile czynszu mogę żądać?
To zależy od lokalizacji, stanu, powierzchni i prawa danego kraju. Sprawdzenie obliczy ustawowy limit i czynsz zwyczajowy dla Pana konkretnej nieruchomości i porówna oba.
Co się stanie, jeśli zażądam za dużo?
W zależności od kraju czynsz może zostać obniżony do dozwolonego poziomu, a nadpłata zwrócona. Sprawdzenie wskazuje przepis i właściwy organ.
Czy liczona jest także rentowność?
Tak. Raport zawiera własny rozdział o rentowności z rentownością brutto i netto oraz założeniami, na których się opierają.
Czy sprawdza też ryzyko zaległości czynszowych?
Raport pokazuje, jaki czynsz utrzyma mieszkanie, gdzie leży ustawowa granica i jakie koszty można przenieść na najemcę. Dzięki temu ustala Pan czynsz, który się utrzyma, i nigdy nie żąda niczego, co mogłoby zostać potem zwrócone. Zdolność kredytowa najemcy nie jest tu sprawdzana: od tego jest sprawdzenie zdolności kredytowej, nie raport o nieruchomości.
Co, jeśli dojdzie do nielegalnego zajęcia mieszkania albo lokator nie chce się wyprowadzić?
Tego nie sprawdzamy ani nie zapobiegamy temu, do tego potrzebny jest adwokat lub ubezpieczenie ochrony prawnej. Raport daje: udokumentowaną, opatrzoną datą ocenę stanu i wartości nieruchomości na dziś, przydatny dowód, gdyby później doszło do sporu prawnego lub sprawy ubezpieczeniowej.