Slowakei · Banská Štiavnica
Altlasten in Banská Štiavnica prüfen
Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.
Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind
Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.
Was einen Verdacht begründet
Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.
Wer zahlt
Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.
Was das für den Preis bedeutet
Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.
Was in der Stadt Banská Štiavnica gilt
Auf der Baulücke gegenüber der ehemaligen Tabakfabrik in Banská Štiavnica darf ein Neubau zur Dolná-Straße hin drei oberirdische Geschosse haben, muss aber zur Remeselnícka-Straße hin bei zwei oberirdischen Geschossen bleiben.
Grundlage: Pamiatková rezervácia Banská Štiavnica - historické jadro a Kalvária, zásady ochrany pamiatkového územia (2004), Abschnitt C.1.10, Rezervná plocha RA8; Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, in Kraft seit 01.10.2007
Auf der Baulücke an der Westseite des Kleinen Marktplatzes (Malé trhovisko) in Banská Štiavnica darf die Bauhöhe zwei oberirdische Geschosse nicht übersteigen, und das Dach muss in der für den Ort traditionellen Form ausgeführt werden.
Grundlage: Pamiatková rezervácia Banská Štiavnica - historické jadro a Kalvária, zásady ochrany pamiatkového územia (2004), Abschnitt C.1.10, Rezervná plocha RR10; Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, in Kraft seit 01.10.2007
Die Rechtslage in der Slowakei
Wo Altlasten verzeichnet sind
Das Umweltministerium führt das informačný systém environmentálnych záťaží, das Register der Umweltlasten.
Wer dafür haftet
Der Verursacher (pôvodca) muss den Sanierungsplan erstellen und alle Kosten tragen. Ist der Verursacher unbekannt oder keine verantwortliche Person bestimmbar, bestimmt die Bezirksbehörde den Eigentümer der Immobilie als verantwortliche Person. Der Käufer wird davon nur frei, wenn im Kaufvertrag Mittel zur Verbesserung des Umweltzustands vereinbart waren.
Grundlage: Altlasten Slowakei. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?
Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.
Reicht ein Blick ins Register?
Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.
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