Widmung und Schutzgebiete in Banská Štiavnica prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Auf der Baulücke gegenüber der ehemaligen Tabakfabrik in Banská Štiavnica darf ein Neubau zur Dolná-Straße hin drei oberirdische Geschosse haben, muss aber zur Remeselnícka-Straße hin bei zwei oberirdischen Geschossen bleiben.

Grundlage: Pamiatková rezervácia Banská Štiavnica - historické jadro a Kalvária, zásady ochrany pamiatkového územia (2004), Abschnitt C.1.10, Rezervná plocha RA8; Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, in Kraft seit 01.10.2007

Auf der Baulücke an der Westseite des Kleinen Marktplatzes (Malé trhovisko) in Banská Štiavnica darf die Bauhöhe zwei oberirdische Geschosse nicht übersteigen, und das Dach muss in der für den Ort traditionellen Form ausgeführt werden.

Grundlage: Pamiatková rezervácia Banská Štiavnica - historické jadro a Kalvária, zásady ochrany pamiatkového územia (2004), Abschnitt C.1.10, Rezervná plocha RR10; Krajský pamiatkový úrad Banská Bystrica, in Kraft seit 01.10.2007

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Jede Gemeinde muss einen územný plán aufstellen; er legt die funktionale Nutzung fest (Wohnen, Grün, gemischt, Produktion). Grundlage ist das Gesetz Nr. 200/2022 Z.z. über die Raumordnung (zákon o územnom plánovaní), dessen Vorschriften überwiegend zum 1. April 2024 in Kraft traten, ein Rest (u. a. § 24, § 35, § 40 Abs. 2 und 4) erst zum 1. April 2025.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die im územný plán festgelegte Nutzung, Naturschutz und Gefahrenzonen schränken die Bebauung ein.

Vorkaufsrechte

Ein Vorkaufsrecht der Gemeinde gibt es weder allgemein noch für Grundstücke, die im Flächennutzungsplan als öffentlich-nützliche Bauten (verejnoprospešná stavba) ausgewiesen sind. Für solche Flächen sieht das Gesetz stattdessen eine Bestätigung durch Gemeinde oder Bauamt sowie im Bedarfsfall eine Enteignung gegen Entschädigung vor, aber kein Vorkaufsrecht.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.