Die Eigentümergemeinschaft in Katalonien prüfen

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

Katalonien war die erste autonome Gemeinschaft Spaniens, die Gemeinden als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. In einer so ausgewiesenen Gemeinde darf die Miete bei einem neuen Vertrag einen Referenzwert nicht überschreiten. Welche Gemeinden dazu gehören, wird fortlaufend erweitert und im Staatsanzeiger veröffentlicht, deshalb gehört die aktuelle Liste vor jedem Vertragsschluss geprüft.

Grundlage: Art. 18 Ley 12/2023 vom 24.05.2023 por el derecho a la vivienda; die Ausweisungen für Katalonien sind im BOE veröffentlicht

Was ältere Ratgeber über den katalanischen Mietdeckel schreiben, gilt nicht mehr. Katalonien hatte 2020 ein eigenes Gesetz zur Begrenzung der Mieten erlassen, und das Verfassungsgericht hat dessen Kern 2022 für nichtig erklärt: Die Begrenzung von Mieten gehört zum Vertragsrecht, und dafür setzt der Gesamtstaat die Grundlagen. Heute gilt deshalb der staatliche Rahmen, nicht der frühere regionale.

Grundlage: Urteil des spanischen Verfassungsgerichts 37/2022 vom 10.03.2022 zum katalanischen Gesetz 11/2020

Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist

Die Propiedad horizontal teilt das Gebäude in Sondereigentum an Wohnungen und Lokalen und gemeinsame Elemente, die jeder Einheit als cuota de participación zugeordnet sind.

Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse

Die comunidad de propietarios beschließt in der junta, geführt von einem presidente und meist einem administrador de fincas.

Was laufend zu zahlen ist

Die gastos generales werden nach der cuota getragen. Ein fondo de reserva ist Pflicht und beträgt mindestens zehn Prozent des ordentlichen Budgets.

Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht

Der Erwerber haftet mit der gekauften Immobilie (afección real) für die Schulden gegenüber der Gemeinschaft aus dem laufenden Jahr und den drei vorangegangenen Kalenderjahren. Der Verkäufer muss im Kaufvertrag erklären, dass er die Kosten bezahlt hat, und eine Bescheinigung der Gemeinschaft über den Schuldenstand vorlegen. Der Käufer sollte diese Bescheinigung verlangen.

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.