Widmung und Schutzgebiete in Katalonien prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Katalonien war die erste autonome Gemeinschaft Spaniens, die Gemeinden als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. In einer so ausgewiesenen Gemeinde darf die Miete bei einem neuen Vertrag einen Referenzwert nicht überschreiten. Welche Gemeinden dazu gehören, wird fortlaufend erweitert und im Staatsanzeiger veröffentlicht, deshalb gehört die aktuelle Liste vor jedem Vertragsschluss geprüft.

Grundlage: Art. 18 Ley 12/2023 vom 24.05.2023 por el derecho a la vivienda; die Ausweisungen für Katalonien sind im BOE veröffentlicht

Was ältere Ratgeber über den katalanischen Mietdeckel schreiben, gilt nicht mehr. Katalonien hatte 2020 ein eigenes Gesetz zur Begrenzung der Mieten erlassen, und das Verfassungsgericht hat dessen Kern 2022 für nichtig erklärt: Die Begrenzung von Mieten gehört zum Vertragsrecht, und dafür setzt der Gesamtstaat die Grundlagen. Heute gilt deshalb der staatliche Rahmen, nicht der frühere regionale.

Grundlage: Urteil des spanischen Verfassungsgerichts 37/2022 vom 10.03.2022 zum katalanischen Gesetz 11/2020

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Das Raumordnungsrecht teilt den Boden in suelo urbano, suelo urbanizable und suelo no urbanizable (rustico). Bebaubar ist vor allem suelo urbano; der plan general de ordenacion urbana (PGOU) der Gemeinde legt die Einzelheiten fest.

Schutzgebiete und ihre Folgen

suelo no urbanizable, besonders geschützte Flächen (suelo protegido), Dienstbarkeiten und Risikogebiete schränken die Nutzung ein.

Vorkaufsrechte

Die Verwaltung kann sich in ausgewiesenen Gebieten die derechos de tanteo y retracto vorbehalten und so bei einem Verkauf eintreten. Der Käufer sollte prüfen, ob das Grundstück in einem solchen Gebiet liegt.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.