Litauen · Kėdainiai

Den Energieausweis in Kėdainiai lesen und verstehen

Der Energieausweis ist das einzige Papier, das ein Verkäufer schon bei der Anzeige vorlegen muss. Gelesen wird er selten, dabei steht darin, was das Haus im Betrieb kostet und was Sie nach dem Kauf tun müssen.

Bedarf oder Verbrauch: der Unterschied entscheidet alles

Es gibt zwei Arten, und sie sagen Verschiedenes. Die eine rechnet, was das Gebäude bei normierter Nutzung brauchen würde. Die andere misst, was die bisherigen Bewohner tatsächlich verbraucht haben. Ein sparsamer Vormieter macht ein schlechtes Haus auf dem Papier gut.

Der bedarfsorientierte Ausweis

Er bewertet die Substanz: Dämmung, Fenster, Heizung. Für einen Käufer ist er der aussagekräftigere, weil er unabhängig davon ist, wer vorher darin gewohnt hat.

Der verbrauchsorientierte Ausweis

Er nimmt die Abrechnungen der letzten Jahre. Zwei Personen in einem großen Haus ergeben einen guten Wert, auch wenn das Haus schlecht gedämmt ist.

Wie lange er gilt

Der Ausweis hat eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos, und der Verkäufer muss einen neuen erstellen lassen, bevor die Anzeige online geht. Das Datum steht auf dem Deckblatt und wird fast nie geprüft.

Was nach dem Kauf auf Sie zukommt

Mehrere Länder knüpfen an schlechte Werte eine Pflicht: Bestimmte Bauteile sind nach dem Eigentümerwechsel binnen einer Frist zu ertüchtigen, alte Heizkessel dürfen nicht weiterbetrieben werden. Diese Pflicht trifft den Käufer, nicht den Verkäufer.

Was ein schlechter Wert praktisch bedeutet

Er kostet zweimal: im Betrieb und bei der Finanzierung. Mehrere Banken machen Konditionen inzwischen von der Energieklasse abhängig, und in einigen Ländern darf unterhalb einer bestimmten Klasse gar nicht mehr vermietet werden.

Was in der Stadt Kėdainiai gilt

In der visuellen Schutzpufferzone rund um den historischen Stadtkern (Senamiestis) von Kėdainiai ist die zulässige Bauhöhe je nach Teilgebiet auf höchstens 12 Meter bei ein bis zwei Geschossen plus Mansarde (Teilgebiet V1), höchstens 18 Meter bei zwei bis fünf Geschossen (Teilgebiet V2) oder höchstens 6 Meter für technische Bauten in den unbebaubaren Grünflächen (Teilgebiet V3) begrenzt. Neu errichtete und umgebaute Gebäude dürfen die im jeweiligen Teilgebiet vorherrschende Gebäudehöhe zudem grundsätzlich nicht überschreiten.

Grundlage: Kėdainių senamiesčio tvarkymo planas, Aiškinamasis raštas, Abschnitt III Punkt 13.1 und Abschnitt IV Punkt 14.2, Lentelė IV; bestätigt durch Lietuvos Respublikos kultūros ministro įsakymas Nr. ĮV-1026 vom 31.07.2020, TAR 2020-07-31 Nr. 16730

Die Rechtslage in Litauen

Der Energieausweis

Der Energieausweis (pastato energinio naudingumo sertifikatas) mit den Klassen A++ bis G ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht. Der Eigentümer legt ihn dem Käufer vor, und die Kennwerte stehen in der Anzeige. Er ist zehn Jahre gültig.

Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen

Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.

Grundlage: Energierecht Litauen. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer den Ausweis unaufgefordert zeigen?

Ja. Die Vorlagepflicht besteht spätestens bei der Besichtigung, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Wer ihn erst beim Notartermin sieht, hat einen Anhaltspunkt dafür, wie der Rest der Unterlagen gepflegt ist.

Kann ich den Ausweis anzweifeln?

Er ist keine Zusicherung, sondern eine fachliche Einschätzung nach einem vorgegebenen Verfahren. Weicht die Wirklichkeit deutlich ab, ist das ein Hinweis auf einen Fehler bei der Erstellung, aber kein Mangel des Gebäudes.

Weiter

Bereit, eine Immobilie zu prüfen?

In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.

Immobilie prüfen

Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.

Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.

Auf dem Laufenden bleiben

Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.