Den Energieausweis auf Korsika lesen und verstehen

Der bedarfsorientierte Ausweis

Er bewertet die Substanz: Dämmung, Fenster, Heizung. Für einen Käufer ist er der aussagekräftigere, weil er unabhängig davon ist, wer vorher darin gewohnt hat.

Der verbrauchsorientierte Ausweis

Er nimmt die Abrechnungen der letzten Jahre. Zwei Personen in einem großen Haus ergeben einen guten Wert, auch wenn das Haus schlecht gedämmt ist.

Korsika hat für den Grundstückskauf ein Problem, das es in dieser Form nirgends sonst in Frankreich gibt: Sehr viele Grundstücke haben bis heute keinen formellen Eigentumsnachweis, weil Erbschaften über Generationen nie notariell abgeschlossen wurden. Ein eigens dafür geschaffenes öffentliches Institut, das GIRTEC, hilft seit 2007, solche Eigentumstitel für korsische Grundstücke wieder aufzubauen, aber nur über einen Notar, nicht direkt für Privatpersonen. Ein Gesetz von 2017, zuletzt im April 2026 geändert, erlaubt es Miterben, die zusammen mindestens zwei Drittel der Erbanteile halten, das Grundstück zu verkaufen oder aufzuteilen, sobald ihre Eigentümerschaft notariell festgestellt ist. Diese Sonderregelung gilt bis Ende 2027. Wer in Korsika kauft, sollte deshalb vor der Unterschrift klären, ob der Verkäufer wirklich der alleinige, formell eingetragene Eigentümer ist.

Grundlage: Loi n° 2017-285 du 6 mars 2017 relative à l'adaptation des règles de publicité foncière applicables en Corse, Art. 2, geändert durch Art. 6 der Loi n° 2026-248 du 7 avril 2026, Sonderregelung befristet bis 31.12.2027; GIRTEC eingerichtet per Dekret vom 15.05.2007, Konventionsverlängerung vom 10.10.2017

Der Energieausweis

Der Energieausweis (Diagnostic de Performance Énergétique, DPE) mit den Klassen A bis G ist beim Verkauf Pflicht und muss dem Käufer bereits ab der Anzeige vorliegen. Der DPE ist rechtlich verbindlich (opposable), der Käufer kann sich darauf berufen. ACHTUNG STICHTAG: Zum 01.01.2026 wurde die Berechnungsmethode selbst geändert (neuer Umrechnungsfaktor für Strom in Primärenergie), dadurch rutschen rund 850.000 Wohnungen ohne jede Sanierungsmaßnahme in eine bessere Klasse, vor allem von G auf F und von F auf E. Eine seither bessere Klasse muss also nicht auf echten Baumaßnahmen beruhen.

Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen

Frankreich baut die energetisch schlechtesten Wohnungen (passoires thermiques) schrittweise aus dem Mietmarkt aus: Klasse G ist seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr vermietbar, Klasse F folgt 2028 und Klasse E 2034. Eine schlechte Klasse bedeutet für den Käufer, dass eine Vermietung ohne Sanierung bald oder schon jetzt untersagt ist. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder eines Gebäudes in Alleineigentum (NICHT bei einer Eigentumswohnung in einer copropriété) ist zudem ein Energieaudit (audit énergétique) Pflicht, seit 01.04.2023 für die Klassen F und G, seit 01.01.2025 zusätzlich für Klasse E. Das Auditdokument selbst gilt nur fünf Jahre, kürzer als der DPE.

Muss der Verkäufer den Ausweis unaufgefordert zeigen?

Ja. Die Vorlagepflicht besteht spätestens bei der Besichtigung, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Wer ihn erst beim Notartermin sieht, hat einen Anhaltspunkt dafür, wie der Rest der Unterlagen gepflegt ist.

Kann ich den Ausweis anzweifeln?

Er ist keine Zusicherung, sondern eine fachliche Einschätzung nach einem vorgegebenen Verfahren. Weicht die Wirklichkeit deutlich ab, ist das ein Hinweis auf einen Fehler bei der Erstellung, aber kein Mangel des Gebäudes.