Die Eigentümergemeinschaft in Lemesos prüfen

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

Im historischen Zentrum von Lemesos (Limassol), das im Gebietsplan ausdrücklich als eigene Schutzzone mit der Altstadt gleichgesetzt wird, ist die Gebäudehöhe je nach Teilzone auf 4 bis 6 Geschosse bzw. 14,30 bis 20,40 Meter gedeckelt; auf den unmittelbar angrenzenden Straßen außerhalb dieser Zone erlaubt derselbe Plan bereits 8 Geschosse oder mehr.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λεμεσού, Δημοσίευση 2022, Πίνακας 22.1; in Kraft gesetzt durch Bekanntmachung Nr. 10, Amtsblatt der Republik Zypern Nr. 5138 vom 13.01.2023

Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist

Bei einem jointly-owned building gehört jedem Eigentümer seine Einheit mit einem Anteil an den gemeinsamen Teilen.

Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse

Ein Management Committee verwaltet die gemeinsamen Teile und zieht die Beiträge ein.

Was laufend zu zahlen ist

Jeder Eigentümer trägt die gemeinsamen Kosten anteilig nach dem Anteil seiner Einheit.

Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht

DER SCHÄRFSTE FALL IM GANZEN VERGLEICH: Der neue Eigentümer der Einheit haftet gesamtschuldnerisch mit dem Voreigentümer für offene gemeinsame Kosten, und zwar ausdrücklich unabhängig davon, wann die Schuld entstanden ist (Immovable Property Law, Cap. 224, Art. 38ΚΗ Abs. 2, dazu Art. 38ΙΑ und die Standardregeln in Tabelle B). Es gibt also keine Sechsmonatsfrist wie in Finnland, keine Fünfjahresgrenze wie in Spanien und keine Betragsobergrenze wie in Norwegen. Deshalb bleibt das Feld jahre hier leer: Eine Zahl würde eine Grenze behaupten, die das Gesetz nicht zieht. Der Gesetzgeber wollte damit erreichen, dass die Verwaltung gemeinsamer Gebäude reibungslos funktioniert, und hat den Preis dafür dem Erwerber auferlegt. Das Management Committee kann die Kosten durchsetzen. Der Käufer MUSS deshalb eine Bescheinigung über offene Beiträge verlangen und sich nicht auf die Zusicherung des Verkäufers verlassen; eine unbekannte Altschuld aus der Zeit weit vor dem Kauf trifft ihn ungebremst. RECHERCHEUMFANG: über eine zyprische Fachquelle zu Art. 38ΚΗ Abs. 2 Cap. 224 geprüft, nicht am Gesetzeswortlaut selbst.

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.