Kaufnebenkosten in Lemesos

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Im historischen Zentrum von Lemesos (Limassol), das im Gebietsplan ausdrücklich als eigene Schutzzone mit der Altstadt gleichgesetzt wird, ist die Gebäudehöhe je nach Teilzone auf 4 bis 6 Geschosse bzw. 14,30 bis 20,40 Meter gedeckelt; auf den unmittelbar angrenzenden Straßen außerhalb dieser Zone erlaubt derselbe Plan bereits 8 Geschosse oder mehr.

Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λεμεσού, Δημοσίευση 2022, Πίνακας 22.1; in Kraft gesetzt durch Bekanntmachung Nr. 10, Amtsblatt der Republik Zypern Nr. 5138 vom 13.01.2023

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis. Entscheidend ist, ob eine Bestandsimmobilie mit Übertragungsgebühren oder ein Neubau mit Umsatzsteuer gekauft wird. Die frühere Stempelsteuer wurde zum 1. Januar 2026 abgeschafft.

Die einzelnen Posten

Übertragungsgebühren (gesetzlich fest): Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fallen gestaffelte Übertragungsgebühren an: 3 Prozent bis 85.000 Euro, 5 Prozent bis 170.000 Euro, 8 Prozent darüber. Darauf gilt ein dauerhafter Rabatt von 50 Prozent, sodass effektiv 1,5, 2,5 und 4 Prozent anfallen, gezahlt vom Käufer. Beim Neubau, auf den Umsatzsteuer erhoben wird, entfallen die Übertragungsgebühren ganz. Rechtsanwalt (frei vereinbar): In Zypern wickelt üblicherweise ein Rechtsanwalt den Kauf ab und prüft im Grundbuch die Belastungen (title search). Das Honorar liegt bei rund 1,2 bis 2 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer, markttypisch 3.000 bis 5.000 Euro. Maklerprovision (frei vereinbar): Frei vereinbar, üblicherweise vom Verkäufer getragen; für den Käufer fällt dann nichts an.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandsimmobilie von privat ist umsatzsteuerfrei; hier greifen die Übertragungsgebühren. Beim Neubau vom Bauträger fällt Umsatzsteuer an, 19 Prozent zum Normalsatz, für die erste selbst bewohnte Hauptwohnung unter Bedingungen ermäßigt auf 5 Prozent. Wo Umsatzsteuer anfällt, entfallen die Übertragungsgebühren.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.